Exklusiv: Modernes Wohn- & Bürogebäude mit gehobener Ausstattung in 74632 Neuenstein!

Objektnr: 1070668

Dieses freistehende, moderne Gebäude bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob stilvolles Wohnen, ein repräsentatives Büro oder eine Kombination aus beidem. Durchdachte Architektur, großzügige Räume und eine hochwertige Ausstattung schaffen eine ideale Basis für Ihre individuellen Bedürfnisse. Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage in Neuenstein und realisieren Sie hier Ihre Wohn- oder Geschäftsidee. Ein Objekt mit Zukunft – sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause oder Ihre Geschäftsräume!

Freistehend mit Südausrichtung und einem wunderbaren Fernblick. Die Grundstücksgröße liegt bei 867 qm. Das Gebäude wurde 2007 innen und außen kernsaniert (alle Leitungen sind neu).Zudem verfügt das Objekt über eine Öl-Niederbrennwertkessel Heizanlage. Zahlreiche Frei-Parkplätze am Haus und am Grundstück runden das Angebot ab, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Erdgeschoss: 310 qm kreative, freigestaltbare Bürofläche, klimatisiert komplett Fußbodenheizung 2 getrennte Toilettenräume lange Sitztheke + Küchenzeile mit Spülmaschine, Kühlschrank abgetrennter Technik-/Archivraum mit Schwerlastregal, klimatisiert komplettes EG mit Ethernetanschlüssen verkabelt hochwertige Ausstattung mit Schreinermöbel und -Türen große, hohe Garage mit vorgelagertem Heizraum ausgestattet mit 2 eigenständigen Klimageräten Mehrfachverglaste Fenster mit UV-Filter

Obergeschoss: 124 qm tolle, moderne Loftwohnung komplett Fußbodenheizung Mehrfachverglaste Fenster mit UV-Filter möbliertes Bad mit Dusche/Badewanne und Dachfenster Schlafzimmer und Gäste-/Kinderzimmer Küche mit Elektrogeräten Gästetoilette Speisekammer kleine Galerie + geräumiger Stauraumdachboden komplettes OG mit Ethernetanschlüssen verkabelt SAT-Antennenanschluss Kaminanschluss vorhanden separater Eingang

Die Loftwohnung ist aktuell unbefristet vermietet und bietet damit Mieteinahmen ( 1100€/Monat kalt).

Ob als rentable Kapitalanlage oder für individuelle Unternehmungen, qualifiziert sich dieses Objekt für die verschiedensten Nutzungsoptionen. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem soliden und gehobenen Zustand, die letzten Renovierungsmaßnahmen wurden 2007 durchgeführt.

Eine für ein Gewerbe vorteilhafte Ausstattung umfasst u.a. zwei Einzelbüros, Meeting-Bereich mit hochwertigen Einbaumöbeln sowie einer Einbauküche und ausreichend Produktions/Stauraum für Ihren individuellen Nutzen.