Gastronomen aufgepasst! Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

Attraktive Anlageimmobilie in Leipzig-Lützschena – Wohn- und Geschäftshaus mit Ferienapartments, Gastronomie und Pool

Zum Verkauf steht ein historisches Wohn- und Geschäftshaus in Leipzig-Lützschena. Das Objekt ist nicht denkmalgeschützt und ermöglicht dadurch flexible Gestaltungsmöglichkeiten für den neuen Eigentümer. Die Immobilie kombiniert langfristig vermietete Wohnungen mit touristisch nutzbaren Ferienapartments und einem etablierten Gastronomiebereich.

Wohnungen: 3 Wohneinheiten

Ferienapartments: 4 voll ausgestattete Ferienapartments mit Potenzial für saisonale und ganzjährige Vermietung

Gastronomiebereich: Gastraum mit Außenfreisitz, nutzbar für Restaurant- oder Cafébetrieb

Grundstück: überschaubare Grundstücksfläche mit Pool zur Nutzung für Feriengäste oder als Mehrwert für Bewohner oder Eigentümer

Nutzungspotenzial

Die Kombination aus Wohnnutzung, Ferienvermietung und Gastronomie schafft eine breite Einnahmestruktur und reduziert Abhängigkeiten von einzelnen Mietbereichen.

Wohnungen: sichern kontinuierliche, planbare Einnahmen

Ferienapartments: ermöglichen attraktive Renditen durch flexible Kurzzeitvermietung

Gastronomie: bietet zusätzliche Einnahmequelle oder Verpachtungsmöglichkeit

Lage

Leipzig-Lützschena zählt zu den grünen, ruhigen Stadtteilen Leipzigs. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist durch den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu überregionalen Straßenverbindungen gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Vorteile für Investoren

Historisches Gebäude ohne Einschränkungen durch Denkmalschutz

Bestehende Mieterträge aus Wohnungen und touristischen Einheiten

Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten durch flexible Nutzungskonzepte

Synergieeffekte zwischen Ferienvermietung, Wohnen und Gastronomie

Attraktive Lage mit steigender Nachfrage nach Wohn- und Ferienangeboten im Leipziger Umland

Die Immobilie bietet Investoren eine stabile Grundlage durch bestehende Mieteinnahmen sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial im Bereich Ferienvermietung und Gastronomie. Durch die Kombination verschiedener Nutzungsarten entsteht ein breit aufgestelltes Investment mit langfristiger Perspektive.