Charmantes Mehrfamilienhaus im Vogtland – Ihre Kapitalanlage mit Perspektive

Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Mehrfamilienhaus im idyllischen Ortsteil Rempesgrün in Auerbach – eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit sofortiger und zuverlässiger Rendite. Das 1904 erbaute und 1995 sorgfältig sanierte Anwesen vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und umfasst insgesamt fünf Wohnungen: drei 2-Raum- und zwei 3-Raum-Wohnungen, von denen aktuell vier vermietet sind. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 927,- Euro, dies entspricht eine jährlichen Klatmiete von 11.128,- Euro und bietet eine stabile Einkommensquelle. Bei Vollvermietung liegt die jährliche Soll-Miete bei ca. 14.068,- Euro, was einer Bruttorendite von ca. 9,41 % und einem Kaufpreisfaktor von ca. 10,63 entspricht.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in solidem Zustand. Eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttherme, Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, Wärmedämmputz an der Fassade sowie eine Balkonanlage aus den Jahren 2017/18 garantieren modernen Wohnkomfort. Jede Wohnung überzeugt mit gepflegten Bodenbelägen und gefliesten Bädern. Das Treppenhaus mit Granitstufen und Terrazzo-Oberfläche, der vollunterkellerte Bereich mit Wasch- und Trockenraum sowie ein Stellplatz runden das Angebot ab. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss Ausbaureserve für zukünftige Erweiterungen.

Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv: ruhig gelegen in einer Nebenstraße, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit sonnigem Grundstück und schöner Aussicht, während Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar sind.

Mit seiner soliden Bausubstanz, gepflegten Wohnungen, stabiler Mieterstruktur und dem Potenzial für Mietanpassungen bietet dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die sowohl auf Sicherheit als auch auf langfristiges Wertsteigerungspotenzial setzen.

Lassen Sie sich diese gut gelegene, einzigartige Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!