Ankommen, durchatmen, gestalten: Ihr Familienparadies am Waldrand

Sie suchen ein Zuhause, in dem Ihre Familie wachsen und Sie Ihre handwerklichen Fähigkeiten einbringen können? Dann haben wir hier das perfekte Objekt für Sie! Dieses solide gebaute Einfamilienhaus liegt auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück (671 m² + 450 m²) in absoluter Ruhe am Ende einer Sackgasse, direkt an einem kleinen Wäldchen - Natur pur, ruhig gelegen und zentral- was möchten Sie mehr? Platz und Potenzial für Ihre Familie: Das Haus bietet mit seinem praktischen Grundriss die ideale Basis für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Das helle Wohnzimmer bietet Platz für gemeinsame Stunden, der Kaminofen im Nachbarraum / Esszimmer sorgt für gemütliche Wärme. Der Zugang zur Terrasse kann über das Esszimmer erfolgen. Die längliche Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten - perfekt als Übergangslösung, vielleicht später als Werkbank für Ihre Umbaupläne. Das Gäste-WC ist funktional und entspricht dem Geschmack des Baujahres. Das Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt über einen Balkon mit schönem Blick in den Garten - ein Ort zum Träumen. Im Obergeschoss befindet sich das Bad, das bereits saniert ist.

Der Teilkeller ist trocken und bietet mit drei separaten, auch von außen zugänglichen, Räumen viel Stauraum: Hauswirtschaftsraum mit Gaszentralheizung, Brennwert und Warmwasserspeicher von Junkers, Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie einer alten Dusche und Abstellraum. Das Elektrosystem ist mit Schutzschaltern ausgestattet. Die Fenster sind doppelt verglaste Holzfenster, diese sollten erneuert werden. Die Holz-Eingangstür besticht durch liebevolle Details, ist aber energetisch nicht mehr zeitgemäß. Die großzügige, überdachte Terrasse in Westlage lädt zum Verweilen ein. Direkt daneben befindet sich die Garage mit elektrischem Tor und einer zusätzlichen Nische für Mülltonnen oder Fahrräder. Ein kleines Gartenhaus sowie ein separater Holzschuppen ergänzen das Platzangebot. Ein besonderes Highlight ist das angepachtete Nachbargrundstück. Ob als riesiger Spielplatz für Ihre Kinder, als Gartenparadies oder als private Rückzugsoase unter Bäumen - hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Auch ein Carport steht auf diesem Grundstück bereit.

Lage: Das Haus liegt in bester, familienfreundlicher Lage: ruhig am Wendehammer, direkt am Wäldchen und mit idealer Nachbarschaft. Ob z.B. Spaziergänge, Spielmöglichkeiten oder einfach Natur genießen - hier finden Familien ein wahres Paradies. Die Emsmündung/Dollart ist fußläufig zu erreichen. Für Macher und Familienmenschen: Dieses Haus eignet sich hervorragend für handwerklich begabte Familien, die mit Herzblut ihr eigenes Zuhause gestalten möchten. Teilweise wurde bereits modernisiert (Heizung). Es gibt noch einiges, was Sie in die Hand nehmen müssen, um Ihrem Traum ein Stück näher zu kommen. Die Sanierung kann natürlich auch Step by Step vorgenommen werden. Hier ist Ihr Startpunkt - beginnen Sie jetzt! Wir stehen Ihnen für eine Besichtigung gerne zur Verfügung.

Highlights auf einen Blick:

• Erbpachtgrundstück 671 m² + ca. 450 m² zusätzliches Grundstück (Die Erbpacht wurde 2025 neu ermittelt und ist für 10 Jahre festgelegt auf jährlich 508 EUR )
• Großer Teilkeller mit separatem Zugang
• Junkers Gaszentralheizung, Brennwert und Warmwasserspeicher
• Elektrisches Garagentor
• Kaminofen im Wohnzimmer/Esszimmer
• Rollläden, teilweise elektrisch
• Absolute Ruhe in Sackgassenendlage am Wendehammer