Top Anlageobjekt mit starker Rendite – 9 Einheiten + Scheune, ausbaubar auf über 53.880 € p.a.

Vielseitiges Wohnensemble mit 9 Einheiten, großem Hof, Scheune und Entwicklungspotenzial

Dieses charmante Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt neun Wohneinheiten, ergänzt durch einen großzügigen, familienfreundlichen Innenhof mit weitläufiger Grünfläche sowie eine beeindruckende XXL-Scheune, die derzeit als Garage dient und zudem enormes Ausbaupotenzial bietet.

Das in sich geschlossene Grundstück strahlt Ruhe und Geborgenheit aus – ideal für Familien, Paare und Individualisten. Die Wohnungen bieten eine große Vielfalt: Vom kompakten Appartement über 2- bis 4-Raum-Wohnungen mit flexiblen Grundrissen, Balkonen oder Terrassen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Küche sowie ein Badezimmer – viele davon mit Fenster – und teils über ein zusätzliches Gäste-WC.

Parkmöglichkeiten sind in großer Zahl vorhanden: Die Scheune dient aktuell als Garage mit 7 Stellplätzen, ergänzt durch 3 Außenstellplätze und ein Carport mit weiteren 2 Stellflächen.

GRUNDRISSAUFTEILUNG IM DETAIL Erdgeschoss:

Wohnung Nr. 1 (links): 3 Zimmer, offene Küche, Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, Südterrasse – 128 m² Wohnfläche.

Wohnung Nr. 2 (rechts): 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Fenster, Gäste-WC, Terrasse mit Zugang zum eigenen Gartenbereich – 119 m² Wohnfläche.

Obergeschoss:

Wohnung Nr. 3 (links): 3 Zimmer, Küche, Duschbad – 52 m².

Wohnung Nr. 4 (links): 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Fenster – 78 m².

Wohnung Nr. 5 (rechts zur Straßenseite, Norden): 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche – ca. 39 m².

Wohnung Nr. 6 (rechts zur Hofseite, Süden): 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und Fenster – 54 m².

Dachgeschoss:

Wohnung Nr. 7 (zur Hofseite): 5 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Gäste-WC, Balkon – 109 m².

Wohnung Nr. 8 (rechts): 3 Zimmer, Küche, Bad – 76 m² (Besichtigung aktuell nicht möglich).

Wohnung Nr. 9 (1-Zimmer-Appartement): 1 Zimmer, Küche, Bad – 21 m². ENTWICKLUNGSPOTENTIAL Die 424 m² große Scheune bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Vom Ausbau zu weiterem Wohnraum bis hin zur möglichen Teilung und separaten Veräußerung, insbesondere durch die günstige Lage an einer Seitenstraße.

WIRTSCHAFTLICHKEIT Aktuell erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von 45.960€.

Bei einer realistischen Mietanpassung auf 6,50 €/m² und der Neuvermietung dieser Einheit lässt sich eine Jahresnettokaltmiete von rund 53.880 € erzielen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt nun 666 m² – ein solides Fundament für stabile Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial.