++Rohbaudoppelhaushälte zum vollenden in beliebter Lage; gestalten Sie ihr Haus selbst++

Willkommen bei einer besonderen Gelegenheit für alle, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. In attraktiver und beliebter Wohnlage im Stadtteil Reusa/Sorga steht diese massiv errichtete Doppelhaushälfte im Rohbauzustand zum Verkauf. Die beliebte und zugleich hervorragend angebundene Lage verbindet urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl – ideal für Familien und Paare.

Das Haus befindet sich bereits in einem weit fortgeschrittenen Bauzustand: •Dach neu und vollständig gedeckt •Fenster bereits eingebaut •Tragende Wände stehen Der weitere Innenausbau kann individuell nach den persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer erfolgen.

Raumkonzept & Nutzungsmöglichkeiten Aktuell ist das Haus mit Wohnzimmer und Schlafzimmer geplant. Da sich das Objekt noch im Rohbau befindet, besteht jedoch volle Flexibilität bei der Grundrissgestaltung. Möglich sind unter anderem: •Wohnzimmer •Schlafzimmer •ein oder zwei Kinderzimmer •Arbeits- oder Gästezimmer Somit lässt sich das Haus optimal an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen – vom Paar bis zur Familie mit Kindern oder Homeoffice-Bedarf.

Außenbereich & Nebengebäude Zum Haus gehört ein kleiner, massiver Geräteschuppen, der das Haupthaus mit einem überdachten Carport verbindet. Zusätzlich steht ein schöner, überdachter Sitzbereich zur Verfügung – ideal für entspannte Stunden im Freien, unabhängig vom Wetter.

Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Reusa/Sorga, einer gefragten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. •Straßenbahnhaltestelle in der Nähe •Kindergärten und Schulen gut erreichbar •Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz •Schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie an die Autobahn A72 •Gleichzeitig schnelle Erreichbarkeit von Natur- und Erholungsgebieten Diese Kombination aus Stadtnähe und Natur macht die Lage besonders attraktiv

Zustand & Ausbau Das Haus wird als Rohbau verkauft. Der Innenausbau ist noch vollständig auszuführen. Eine unverbindliche Kostenschätzung für die Fertigstellung liegt vor und bietet Käufern eine gute Planungsgrundlage. Unverbindliche Kostenschätzung (Ausbau) •Trockenbau und Dämmung: 25.000 € •Putz und Estrich: 26.000 € •Elektroinstallation: 8.000 € •Heizung und Sanitär: 20.000 € •Fliesenarbeiten: 8.000 € •Malerarbeiten: 5.000 € •Bodenbeläge: 3.000 € •Außenanlagen: 10.000 € Netto: 105.000 € 19 % MwSt.: 19.950 € Brutto: 124.950 € Hinweis: Eine exakte Berechnung ist abhängig von der Ausstattungswahl und den gewünschten Leistungen. Der bisherige Baufortschritt erfolgte durch eine etablierte, ortsansässige Baufirma mit sehr gutem Ruf. Die beigefügte Kostenschätzung für die Fertigstellung wurde ebenfalls von diesem regionalen Unternehmen erstellt.

Fazit Diese Doppelhaushälfte im Rohbau bietet eine seltene Gelegenheit, ein Eigenheim in begehrter Lage nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden. Die solide Bausubstanz, der bereits fertiggestellte Dach- und Fensterbau sowie die ausgezeichnete Lage machen dieses Objekt besonders interessant für Käufer, die Wert auf Individualität, Qualität und Wohnlage legen. Ein Zuhause mit Potenzial – bereit für Ihre persönlichen Wohnträume.