Zwangsversteigerung Zwangsversteigerung Ladenfläche

Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 25.08.2021 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Karlsruhe, Schlossplatz 23, 76131 Karlsruhe, Raum 0.15, Sitzungssaal, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 90.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung unter folgendem Link:

» Amtliche Bekanntmachung
Aktenzeichen:
3 K 13/20
Termin:
25.08.2021 um 09:00 Uhr
Objekttyp:
Gaststätte
Verkehrswert:
90.000,00 €
Wertgrenzen:
gelten
Wertermittlungsstichtag:
03.08.2021
Versteigerungsart:
Zwangsversteigerung
Besichtigung:
Das Objekt konnte vom Gutachter von innen und von außen besichtigt werden.
» Gutachten als PDF

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 6 bezeichneten Teileinheit (Laden), in einem ein- bis viergeschossigen Gebäude. Sondernutzungsrecht besteht am Kfz-Abstellplatz Nr. 10.

Das Sondereigentum umfasst eine Ladenfläche samt Nebenräumen. Die Ladenfläche liegt im Untergeschoss an der östlichen Gebäudelängsseite in Richtung Spielberger Straße. Der Zugang erfolgt von einem davorliegenden Parkplatz (zum Bewertungsgrundstück gehörend). Auf diesem Parkplatz befindet sich der zugewiesene Kfz-Stellplatz Nr. 10.

Die Ladenfläche mit einer Netto-Nutzfläche von ca. 89 m² (Brutto-
Nutzfläche, inkl. Anteil an Gemeinschaftsflächen ca. 95 m²) wird am Stichtag als Gaststätte betrieben. Sie umfasst einen Gastraum mit Tresen/Ausschankbereich, ein Damen-WC mit Vorraum, ein Herren-WC mit Vorraum, ein Betreiber-WC, eine Küche und einen Kühlraum. Das Sondereigentum weist nach einer Sanierung der WC-Anlagen sowie nach Teilrenovierung des Innenausbaus einen tlw. guten, in Teilen durchschnittlichen bis mäßigen Bauunterhaltungszustand auf. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Die Gesamtbebauung wurde überwiegend in Massivbauweise errichtet. Sie ist ein- bis viergeschossig, unterkellert und hat unterschiedliche Dachformen (Flach- und Pultdächer). Der Bewertung wird als gewichtetes Baujahr 1983 zu Grunde gelegt. Die Gesamtbebauung ist gemischt genutzt und umfasst die Bereiche Altenwohnstift, Pflegeheim, Ladengeschäfte, Restaurant und Tiefgarage. Durch die ursprüngliche Planung als Hotel und Kurklinik sind große Anteile an Gemeinschaftsflächen vorhanden. Das frühere Bad und der Saunabereich werden nicht mehr betrieben. Physiotherapeutische Behandlungsbereiche sind vorhanden und werden genutzt. Das Gesamtgebäude befindet sich dem äußeren Anschein nach in einem überwiegend durchschnittlichen Bauunterhaltungszustand (baujahrbezogen) mit Reparaturstau im Bereich der Dächer, Balkone und Grundleitungen

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Ausstattung

Fenster: Holzrahmen, Isolierverglasung.
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC.
Heizung: Gaszentralheizung.
Warmwasser: über Zentralheizung.
Elektroinstallation: Elektroleitungsnetz aus Baujahr.
Sanitäre Installation: Damen-WC-Anlage mit zwei WC´s und einem Waschbecken // Herren-WC-Anlage mit einem WC, zwei Urinalen und einem Waschbecken - beide WC-Anlagen wurden erneuert.

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Karlsbad-Langensteinbach (ca. 1.400 Einwohner).

Das Grundstück liegt am südlichen Ortsrandbereich am Ende der Kurfürstenbadstraße. Die Hauptzufahrt zu den Pflege-/Wohnbereichen erfolgt über die Kurfürstenbadstraße (Westgrenze), eine ruhige Anliegerstraße. Weiterhin besteht Zufahrt über die Römerstraße (Nordgrenze). Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Wohnbebauung, dem Klinikum Karlsbad-Langensteinbach, einer Sonderschule und dem Freibad.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind vorhanden.

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Objektdaten:

Aktenzeichen:
3 K 13/20
Termin:
25.08.2021 um 09:00 Uhr
Objekttyp:
Gaststätte
Verkehrswert:
90.000,00 €
Nutzfläche ca.:
89 m²
Objekt Zustand:
baujahresgemäß
Baujahr ca.:
1983
Etage:
EG
Heizungsart:
Zentralheizung
verfügbar:
vermietet
Stellplatz:
Stellplatz

Veröffentlichung im Auftrag und Namen:

Amtsgericht Karlsruhe
Schlossplatz 23
76131 Karlsruhe

Telefon (Zentrale): 0721/926-0

Die Verkehrswertgutachten der zu versteigernden Objekte können auf der Geschäftsstelle Zimmer Nr. 1.29 im 1. OG in der Zeit von 9:00 - 11:30 Uhr eingesehen werden. Außerhalb dieser Zeiten bitten wir um vorherige Terminsabsprache.

» Infos zum Amtsgericht
» Infos zur Sicherheitsleistung
» Anmeldung von Rechten

Wichtiger Hinweis:

HINWEISE FÜR VERFAHRENSBETEILIGTE (m/w/d) WÄHREND DER CORONA-PANDEMIE:

Wichtiger Hinweis für Begleitpersonen, Zuschauer und Bieter:
Zugang zum Sitzungssaal nur für Bieter mit nachgewiesener Sicherheitsleistung. Aufgrund der geltenden Abstandsregeln ist darüber hinaus der Zugang auf die Anzahl der vorhandenen Plätze beschränkt.

Zum Schutz vor Infektionen soll der Aufenthalt im Gerichtsgebäude auf das absolut erforderliche Minimum beschränkt werden.
Sie werden daher gebeten:

  • das Gerichtsgebäude erst kurz vor dem Termin (5-10 Minuten vor dem Terminszeitpunkt), zu dem Sie geladen sind oder an dem Sie teilnehmen wollen, zu betreten. Dieser Zeitraum reicht auch bei Einlasskontrollen (siehe Ladungshinweis) aus. 

  • Besprechungen und Treffen (z.B. zwischen Anwalt und Mandant) sind außerhalb des Gerichtsgebäudes durchzuführen. Für Vergleichsgespräche in Sitzungspausen werden - soweit vorhanden – den Parteien Räume zugewiesen.

Im Gerichtsgebäude und in den Sitzungssälen wurden Infektionsschutzmaßnahmen ergriffen. Im Einsatz sind nur noch größere Sitzungssäle oder -zimmer. Wo dies möglich ist, wurden Trennwände angebracht.

Bitte halten Sie sich im gesamten Gerichtsgebäude an die Abstandsregeln! 

Maskenpflicht!
 
Personen ab dem vollendeten sechsten Lebensjahr haben im Gerichtsgebäude zum Schutz anderer Personen vor einer Verbreitung des SARS-CoV-2-Virus eine nicht-medizinische Alltagsmaske oder eine vergleichbare Mund-Nasen-Bedeckung zu tragen. 
 
Eine Ausnahme ist nur möglich, wenn dies aus medizinischen Gründen oder aus sonstigen zwingenden Gründen unzumutbar ist. Der Ausnahmegrund ist nachzuweisen. 
 
Sitzungspolizeiliche Verfügungen der jeweiligen Vorsitzenden Richterinnen und Richter bzw. Rechtspflegerinnen und Rechtspfleger bleiben hiervon unberührt. 
 
Im Gerichtsgebäude ist ein Mindestabstand von 1,50 m zu anderen Personen einzuhalten.
 
Die allgemeinen Hygieneregeln sind zu beachten.
 

» Weitere Infos

Gläubiger(-Vertreter)/Ansprechpartner:

Herr Porscha, Sparkasse Karlsruhe,
Tel. 0721 146-2089

Lage:

Adresse
Kurfürstenbadstraße 1-3
76307 Karlsbad-Langensteinbach

Dieses Objekt wird veröffentlicht im Auftrag und im Namen des o. g. Amtsgerichts, des Gläubigers bzw. Gläubigervertreters

(Alle Angaben ohne Gewähr. Mehr...)