Gleich Einziehen und großzügig Wohnen: Bungalow in TOP-Zustand, Reichenbach

Objektbeschreibung

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Der sehr gepflegte Flachdachbungalow in L-Form ist voll unterkellert und stammt aus dem Baujahr 1972. In den Jahren 2000 bis 2019 ist er sukzessive modernisiert worden.

Der Zugang zum Haus verläuft von der Doppelgarage nahezu ebenerdig durch den schön angelegten Garten mit einem zentralen Freisitz zum Sonnenbaden. Die überdachte Terrasse mit angrenzendem Geräteraum zwischen Garage und Hauptgebäude lässt sich auch bei schlechterem Wetter bspw. als Außenküche nutzen.

Der Atrium-Bereich auf der Gebäuderückseite verfügt über eine weitere Terrasse und bietet viel Ruhe und Erholung. Ein Nutzgarten ist ebenfalls angelegt.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 134 m² befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich über 4 Zimmer. Ein Wohnen auf einer Ebene ist somit problemlos möglich.

Aufgrund von 3 voll ausgebauten Räumen sowie einer Dusche und WC im Hauswirtschaftsraum bietet das UG eine zusätzliche Wohnraumergänzung von rund 73 m². Angesichts der etwas niedrigeren Deckenhöhe ist sie jedoch der Gesamtnutzfläche des Untergeschosses von insgesamt 126 m² zugeordnet.

Raumprogramm
EG: Wohnzimmer mit Zugang zum vorderen Garten, Schlafzimmer, Büro, Gäste- / Kinderzimmer, zum Wohnzimmer offener Essbereich mit Zugang zur rückseitigen Terrasse und Nutzgarten, Küche mit Einbauküche, Flur, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separates Gäste-WC. Überdachte Terrasse mit Geräteraum sowie Freisitz im Garten.
UG: Großer Hobbyraum, zwei Gästezimmer, zwei Lagerräume, Waschküche / Heizungsraum mit Dusche und WC, großflächiger Flurbereich

Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen in der Einfahrt.


Ausstattung

Erdgeschoss:
- Fußböden 2006 und 2019 modernisiert: im Eingangsbereich, Wohnzimmer, Essbereich, Flur, Bad und WC hellbeige Fliesen mit leichter brauner Marmorierung, Küche und Schlafzimmer mit Laminat
- Büro, Kinder- / Gästezimmer mit Teppichboden
- Essbereich und Flur mit Holzdecke
- Innentüren 2006 erneuert
- Sämtliche Fenster Bj. 2006 aus weißem Kunststoff mit Isolierverglasung, im Wohnzimmer großflächiges Panoramafenster
- Wohnzimmer mit gemauertem Kamin und Falttür zum Flur / Esszimmer
- Umlaufende Einbauküche (ca. 20 Jahre alt) in hellgrau mit Herd, Kühlschrank, Backofen und Geschirrspülmaschine
- Großes Bad mit Doppelwaschbecken, Bidet, Badewanne und Dusche (2006 saniert)
- Sep. Gäste-WC mit Tageslichtluke
- Div. Mobiliar sowie Einbauten (Garderobe, Badmobiliar, Schränke in Schlafzimmer / Kinderzimmer / Büro, Büromöbel, Schränke und Regale im UG, etc.)
- Flachdach (2000 saniert) in Kaltdach-Konstruktion: Wärmedämmung über Glaswolle sowie Luftisolation
- Außenwände aus verklebten 30 cm dicken Ytong-Steinen mit beidseitigem Putz
- Neuer Hauswasseranschluss von der Straße ins Haus 2014
- Garten mit Freisitz, Beschattung über mehrere Markisen möglich
- Kleinere, überdachte Terrasse mit Geräteraum zwischen Haus und Garage
- Dritte Terrasse hinter dem Gebäude mit angrenzendem Nutzgarten
- Großzügige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb

Untergeschoss:
- Sämtliche Räume weiß gefliest
- Heizungskeller / Waschküche mit kleinen Mosaikfliesen
- Kellerdecke mit 2 cm Trittschalldämmung
- Holzfenster in allen Räumen
- Heizung in beiden Gästezimmern, Hobbyraum, Lagerraum und Waschküche
- Heizungskeller / Waschküche mit Dusche und WC
- Stauraum unter der Treppe
- Kriechkeller
- Elektro-Zentralheizung Bj. 1993 mit separatem Warmwasserboiler


Lage

Ruhige und verkehrsgünstige Lage in einer Sackgasse am Ortsrand von Waldbronn-Reichenbach.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Banken, Friseur sowie Schwimmbad, Sportplätze und der Eistreff sind in rund 3 min mit dem Auto erreichbar.

Mit dem PKW zügige Autobahn-Anbindung (A8) in Richtung Karlsruhe und Stuttgart sowie über das Albtal nach Ettlingen.

Bushaltestelle "Friedenstraße" mit Anschluss zur Stadtbahn in 4 min zu Fuß erreichbar. Die Haltestelle "Reichenbach" der S11 ist rund 15 Gehminuten entfernt.


Sonstiges

Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 151,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Verkaufspreis 1-FH (Bungalow) inkl. Doppelgarage, EBK, Mobiliar / Einbauten, Markisen, etc.: € 657.000,-

Bezugstermin: frühstens, je nach Verkaufsdatum, zum 01.04.2020

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.


Objektdaten:

Anbieter-Objektnr.:
892
Objekttyp:
Sonstiges Haus
Kaufpreis:
657.000,00 €
Wohnfläche ca.:
134 m²
Nutzfläche ca.:
160 m²
Grundstücksfläche ca.:
532 m²
Zimmeranzahl:
5
Objekt Zustand:
gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
Provision/Courtage:
4,76% (incl. der gesetzlichen MwSt.)
Energiepasstyp:
Bedarfsorientiert
Energiepassklasse:
Wohngebaeude
Effizienzklasse:
E
Garage:
Garage
Stellplatz:
Stellplatz
Einbauküche:
Einbauküche
Keller:
Keller

Anbieterinformationen

Immobilien Günter GmbH
Ansprechpartner:
Herr Gernot Günter
Telefon: 07243 535192

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Lage:

Ort
Waldbronn

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