Zwangsversteigerung Zweizimmerwohnung

Zweizimmerwohnung
Verkehrswert: 150.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. 2 D.8 im 2. Dachgeschoss, in einem 2-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Es handelt sich um eine 2-Zimmerwohnung in der zweiten Dachgeschossebene. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² teilen sich auf in zwei Zimmer, innenliegendes Bad, Küche, Abstellraum und Loggia.

Das Sondernutzungsrecht an einem Speicherraum ist zugeordnet. Der Speicherraum ist vmtl. über den Abstellraum neben der Küche zugänglich. In den Grundrissen ist dieser Zugang zeichnerisch nicht klar dargestellt. Im Teilungsplan ist der Speicher nicht eingetragen. Dort ist nur eine Dachdraufsicht zu erkennen. In einem zusätzlichen Grundriss der Teilungserklärung ist der Speicher als Rechteck mittels eines pinkfarben gekennzeichneten Rahmens dargestellt. Auch hier ist keine Zugangstür eingezeichnet. Der Abstellraum ist dort mit einem Fenster eingetragen. Vmtl. wurde hier ein Zugang zum Speicher geschaffen worden.

Das Sondernutzungsrecht am Speicherraum im 2. DG wird als Ersatz für ansonsten übliche Abstellräume im KG angesehen, d.h. der Speicher wird nicht mit einem gesonderten Wertansatz berücksichtigt.

Des Weiteren ist das Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz im Freien zugeordnet.

Gebäudebeschreibung:

Das Gebäude wurde ca. 1994 in Massivbauweise errichtet. Es ist zweigeschossig, unterkellert und hat eine stark gegliederte Dachlandschaft bestehend aus mehreren Satteldächern. Die Dächer sind auf zwei Ebenen zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Erdgeschoss und Teile des Kellergeschosses sind gewerblich genutzt. Hier befinden sich Räume eines Kreditinstitutes. Die oberen Geschosse dienen Wohnzecken. Zudem sind auf dem Grundstück Mehrfachgaragen sowie Stellplätze im Freien vorhanden.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2023

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Appenweier-Urloffen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden, Ärzte und Apotheken sind in Appenweier vorhanden.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2023

Sparkasse Offenburg / Ortenau Telefon: 0781 / 200-1086