Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 400.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage.

Das Wohngebäude wurde ca. 1981 in Massivbauweise errichtet, die Doppel-Garage ca. 1984 als Fertigteilgaragen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 215 m², verteilt auf UG ca. 49 m², EG ca. 94 m², ausgebautes DG ca. 72 m²; Nutzfläche Garage ca. 26 m². Es sind div. Baumängel und -schäden vorhanden, u. a. ein Feuchteschaden in der UG-Wohnung. Die Bausubstanz ist nach Augenschein in einem leicht unterdurchschnittlichen Erhaltungszustand.

Die Gebäudeaufteilung ist zweckmäßig. Die Ausstattung zeitgemäß. Es besteht kein Modernisierungsbedarf. Die Wohnräume im Dachgeschoss sind als separate Wohnung nutzbar. Nicht feststellbar war, ob Küchenanschlüsse bereits vorhanden sind. Der Dachspitz ist nur über die Wohnräume im Dachgeschoss zugänglich.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Fenster: Holzfenster isolierverglast mit Kunststoffrollläden
Elektroinstallation: Elektroleitungen üblicher Standard des Baujahres, keine Fehlerstromschutzschalter, 2 Stromzähler
Heizung Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1981 mit zentraler Warmwasserbereitung von 2008; Gasanschluss mit 2 Zählern
Bodenbeläge: verschiedene Ausführungen; Textilbelag, PVC-Belag, Fliesen, Parkett
Sanitäre Einrichtung: für die Nutzung üblich, Duschen, Badewanne

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Rottweil (ca. 24.984 Einwohner) am südlichen Ortsrand des Stadtteils Bühlingen in guter Lage.

Die umfangreichen und vielfältigen Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe von Rottweil und deren Funktion als Mittelzentrum. Eine Bushaltestelle ist vor dem nahe gelegenen kirchlichen Gemeinde-zentrum in ca. 180 m erreichbar. Die nähere Umgebungsbebauung wird überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser dominiert. Nach Süden schließt sich der Ortsrand mit dem Grabenbach an.

Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage mit kurzer Distanz zu Naherholungsmöglichkeiten. Bei der Straße Im Eschle handelt es sich um eine Wohngebietserschließungsstraße im allgemeinen Wohngebiet. Bei der Ortsbesichtigung konnte nur geringer Anliegerverkehr mit entsprechend geringen Lärmimmissionen festgestellt werden. Das Grundstück fällt von Nord nach Süd um ca. 1,5 m.