Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 05. Juli 2023 um 14:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 117, Sitzungssaal, Amtsgericht Andernach, Koblenzer Straße 6, 56626 Andernach, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 115.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 115.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 05.07.2023, 14:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 97 K 2/21 (2)
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 11.11.22
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Zweifamilienhaus
- Wohnfläche
- 205 m²
- Grundstücksfläche
- 417 m²
- Baujahr
- siehe Gutachten
- Verfügbarkeit
- eigen genutzt
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Garage.
Das Anwesen besteht aus einem straßenseitigen, unterkellerten Vorderhaus (Bj. ca. 1862) und einem rückwärtigen Hinterhaus mit der Garage (Bj. ca. 1973) - beide in Massivbauweise. Die Wohnfläche des Vorderhauses beträgt rd. 87,47 m² und teilt sich wie folgt auf: EG mit Flur, Küche, Bad, Abstellraum und Wohnzimmer. OG mit Flur, Abstellraum und Schlafzimmer. Die Wohnfläche des Hinterhauses beträgt rd. 117,77 m² und teilt sich wie folgt auf: EG mit Flur, Bad und Abstellraum/Heizung. OG mit 2 Fluren, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Wohnzimmer, Zimmer hinter dem Wohnzimmer, Küche, Kammer und WC. Die Garage mit Ölkeller weist eine Nutzfläche von rd. 22,75 m² auf.
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 205 m². Die Grundrissgestaltung bietet eine mittlere, natürliche Belichtung und Besonnung. In Teilbereichen weist der Grundriss eine unzweckmäßige Raumaufteilung auf.
Der Ausstattungsstandard ist überwiegend einfach. Erforderliche Modernisierungen und Erneuerung wurden seit vielen Jahren nicht durchgeführt. Der Allgemeinzustand im Hinterhaus ist mittel und im Vorderhaus teilweise verwohnt. Es besteht ein Wasserschaden.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.
Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bodenbeläge: einfach, unterschiedliche Ausführungen; überwiegend PVC, Fliesen, Laminat oder Parkett
Fenster: überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster, teilweise manuelle Kunststoffrollläden
Sanitärausstattung: für die Nutzung üblich, Badewanne bzw. Badewanne mit Duschaufsatz
Heizung: Elektronachtspeicherheizung im Vorderhaus, Öl-Zentralheizung im Hinterhaus
Warmwasserversorgung: zentral, tlw. über Solarthermieanlage
Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in mittlerer und ruhiger, westlicher Ortsrandlage der Ortsgemeinde Saffig (ca. 2.150 Einwohner).
Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend zweigeschossigen Wohnhäusern in offener Bauweise. Westlich grenzen gewerblich genutzte Lagerflächen an. Als Geschäftslage ist der Bereich nur eingeschränkt geeignet. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die Infrastruktur entspricht der Ortsgröße.
Die Straße „In den Acht Morgen“ ist eine Anlieger- und Wohnstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Kostenfreie Parkmöglichkeiten sind in der Nähe ausreichend vorhanden. Das Grundstück weise eine ebene Topografie auf.
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