Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
Zweifamilienwohnhaus (ohne Photovoltaikanlage);
Verkehrswert: 230.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus.

Auf dem zu bewertenden Grundstück wurde im Jahre 1938 ein Wohnhaus geplant welches einseitig nach Nord-Ost an das Nachbargebäude angebaut ist. Im Jahre 1970 hat man das Wohnhaus nach Süd-Westen zur Schlossstraße hin erweitert. Baujahresbedingt ist festzustellen, dass der Gesamteindruck nicht heutigem Standard entspricht. Die Innenräume sind einfach unterhalten. Teilweise sind an Wand und Decke Risse zu erkennen.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca.164,36 m² und einer Nutzfläche von ca. 108,54 m² teilen sich auf in:

Nutzung/Raumaufteilung:

Untergeschoss: Gewölbekeller als Teilunterkellerung.
Erdgeschoss: Hauseingangsbereich, Flur, Wohnzimmer, Zimmer, Bad, Küche, Schlafzimmer, Speisekammer, Holzlager und Terrasse.
Obergeschoss: Außentreppe als Stahltreppe. Wohnungseingang mit Balkon, Flur, Bad, Wohnen, Zimmer, Küche, Schlafzimmer.
Dachgeschoss: Dachspeicher über geradläufig über geradläufige Holztreppe von der Wohnung im Obergeschoss zu erreichen.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Dachform: Holzpfettendach.
Fenster: Holzfenster doppelverglast, Kunststofffenster Isolierverglasung, Vorsatz Rollläden.
Bodenbeläge: UG: Naturkeller, sonst Fliesen, Laminat, Teppich.
Heizung: Gas Zentralheizung, Heizkörper mit Thermostatventilen.
Warmwasser: über Solaranlage.
Elektroinstallation: einfache Hausinstallation.
Sanitäre Installation: Bad Erdgeschoss: WC-Anlage, Dusche, Waschbecken, Anschlüsse für Waschmaschine// Bad Dachgeschoss: WC-Anlage, Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Waschmaschinenanschluss.
Besondere Bauteile: Photovoltaikanlage mit 5,94 kWp, Baujahr 2005.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Gemeinde Klettgau (ca. 7.500 Einwohner).

Das Grundstück liegt im Ortsteil Grießen, dieser ist durch Bus und Bahn gut an den Personen-Nahverkehr angebunden. Öffentliche Einrichtungen, Banken, Grundschule, Kindergarten sowie Läden für den täglichen Bedarf, Gaststätten, Sportanlagen, Freibad usw. sind vorhanden und leicht erreichbar vom Objekt. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner und eine Apotheke gewährleistet.