Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Donnerstag, 08. Dezember 2022 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Raum C 2, Sitzungssaal, Amtsgericht Neustadt an der Weinstraße, Robert-Stolz-Straße 20, 67433 Neustadt an der Weinstraße, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 590.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.

Verkehrswert
590.000,00 €
Versteigerungstermin
08.12.2022, 13:30 Uhr
Aktenzeichen
1 K 41/20
Versteigerungsart
Teilungsversteigerung
Wertermittlungsstichtag
21.10.21
Besichtigungsart
Innen- und Außenbesichtigung
Wertgrenzen
gelten
Amtliche Bekanntmachung Gutachten

Objektdaten

Balkon Keller Garten/-mitbenutzung Terrasse Stellplatz
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
220 m²
Anzahl Zimmer
9
Grundstücksfläche
640 m²
Heizungsart
Zentralheizung
Objektzustand
sanierungsbedürftig
Baujahr
1930
Verfügbarkeit
leer stehend
Anzahl Etagen
2

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus als Doppelhaushälfte

Das zweigeschossige, unterkellerte Gebäude mit ausgebautem DG und eingeschossigem Anbau im UG wurde ca. 1930 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 220 m². Raumaufteilung:

EG: 2 1/2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse ca. 87,00 m² Wohnfläche
OG: 2 Zimmer, Diele, Flure, Bad, WC, Küche, Balkon ca. 83,00 m² Wohnfläche
DG: 5 Zimmer, Diele ca. 50,00 m² Wohnfläche

Belichtung und Besonnung sowie Grundrissgestaltung sind dem Alter und der Bauweise entsprechend normal. Innerhalb des Gebäudes sind unterschiedliche Bodenniveaus mit Differenzstufen, tlw. als Stolperfallen vorhanden. Die lichte Raumhöhe beträgt tlw. ca. 2,7 m.

Das Gebäude befindet sich allgemein in einem verbrauchten, schadhaften bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und ist im derzeitigen Zustand nicht bewohnbar/vermietbar. Die Dacheindeckung ist undicht mit einhergehenden Feuchtigkeitsschäden. Zur Herstellung eines dauerhaft bewohnbaren/vermietbaren Zustands sind zunächst umfangreiche Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Auch die Außenanlagen sind schadhaft und stark verwildert.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt leer.

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Ausstattung

Dachform: Mansarddach/Walmdach, Dachgauben
Fußböden: unterschiedliche Ausführungen - Fliesen, Textilbelag, Linoleum, PVC, Holzdielenbelag; Nassräume mit Fliesen, PVC
Fenster: unterschiedliche Ausführungen; größtenteils Holz mit Doppelverglasung und tlw. Holzrollläden, Holzklappläden; Fenster tlw. mit Vorsatzgittern. Glasbausteine (Anbau)
Sanitärinstallation: einfache Ausführung (schadhaft)
Elektroinstallation: einfache Ausführung
Heizung: Ölzentralheizung
Warmwasserversorgung: über Zentralheizung bzw. Boiler, Feststoffbadofen
Sonstiges: Dachterrasse auf dem Anbau teilw. Überdachung mit Pultdach, Abgang zum Hof über Betontreppe mit Stahlgeländer

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Neustadt an der Weinstraße (ca. 54.000 Einwohner) im südwestlichen Bereich.

Das Gelände weist eine ebene Topografie auf. Die unmittelbare Umgebung ist größtenteils mit ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern in offener Bauweise bzw. Doppelhausbauweise bebaut. Die Wohnlage ist als gut bis sehr gut einzustufen. Das Objekt ist über die ausgebaute und beidseitig mit Bürgersteigen versehene Maxburgstraße erschlossen. Es handelt sich hierbei um eine normal frequentierte Wohnstraße.

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Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

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