Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Donnerstag, 08. Dezember 2022 um 09:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Wilhadikirchhof 1, 21682 Stade, Saal/Raum Siehe Aushang, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 160.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 160.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 08.12.2022, 09:30 Uhr
- Aktenzeichen
- 71 K 5/21
- Versteigerungsart
- Teilungsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 16.06.21
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Zweifamilienhaus
- Wohnfläche
- 230 m²
- Grundstücksfläche
- 1936 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Objektzustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1926
- Verfügbarkeit
- leerstehend
- Anzahl Etagen
- 1
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus.
Das eingeschossige, unterkellerte Gebäude mit ausgebautem DG zzgl. ausgebautem Dachspitz wurde ca. 1926 in Massivbauweise errichtet. Modernisierungen: Wiederaufbau des Dachstuhls und des Daches nach Brand Ende der 1940er; teilweise Einbau isolierverglaster Kunststofffenster 1981, 1983 und 2014; Dämmung der obersten Geschossdecke und Dämmung der Dachschrägen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 230 m². Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, für das Baujahr zeittypisch und bietet eine gute bis ausreichende Belichtung und Besonnung.
Weitere Gebäude und Außenanlagen: Anbau (Werkstatt, ehemals Schweinestall - umfangreicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf), weiterer Anbau (ehemals Schuppen - guter baulicher Zustand), Wegebefestigung, Hofbefestigung, Terrasse, Gartenanlagen und Pflanzungen.
Bauschäden und -mängel waren erkennbar (u. a. aufsteigende Feuchtigkeit im KG, teilw. überalterte Installationen, Schädlingsbefall im Anbau etc.). Es besteht überwiegend ein umfangreicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt leer.
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Ausstattung
Dachform: Sattel- oder Giebeldach
Elektroinstallation: einfacher bis mittlerer Ausstattungsstandard; Wohneinheit im Erdgeschoss: technisch überaltert
Heizung: Zentralheizung als Ölheizung (Baujahr 1955)
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung
Bodenbeläge: Holz, Laminat, Fliesen, Parkett
Fenster: teils Einfachfenster aus Holz mit Einfachverglasung aus dem Baujahr, teils aus den Jahren 1981, 1983, 2014; Dachflächenfenster aus Holz mit Zweifachverglasung
sanitäre Installation: einfach bis mittlerer Ausstattungsstandard
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Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Drochtersen (ca. 11.184 Einwohner) / Elbinsel Krautsand 35.
Die Umgebungsbebauung besteht aus Ein- bis Zweifamilienhäusern in homogener Bauweise. Die Infrastruktur entspricht der Ortsgröße, nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle Krautsand, Fünfhausen (0 km). Das Grundstück weist eine ebene Topografie auf. Bei der Straße handelt es sich um eine voll ausgebaute, überörtliche Verbindungsstraße mit mäßigem Verkehr.
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