Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 12. Januar 2023 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 125, Sitzungssaal, Amtsgericht Neuwied, Hermannstraße 39, 56564 Neuwied, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 90.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 90.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 12.01.2023, 10:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 13 K 10/22
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 22.07.22
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- In einem früheren Termin wurde nach § 74a wegen Nichterreichens der 7/10 Grenze der Zuschlag versagt.
Objektdaten
- Objekttyp
- Zweifamilienhaus
- Wohnfläche
- 200 m²
- Grundstücksfläche
- 244 m²
- Heizungsart
- Nachtspeicher
- Objektzustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- siehe Gutachten
- Verfügbarkeit
- gemischt
- Anzahl Etagen
- 2
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Garage.
Das zweigeschossige, teilunterkellerte Gebäude mit ausgebautem DG wurde ca. zwischen 1930 und 1950 in Massivbauweise errichtet. In späteren Jahren erfolgten Erneuerungen (Fenster Bad DG) und teilweise Modernisierungen im Innenbereich. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 200 m². Die Grundrissgestaltung bietet eine mittlere Belichtung und Besonnung, alle Bäder können über Fenster entlüftet werden. Die Terrasse befindet sich auf dem Garagendach.
In Teilbereichen des Gebäudes sind massive Feuchtigkeitsschäden zu erkennen. Es gab in der leerstehenden Einheit gemäß Auskunft im Ortstermin vor ca. 4 Jahren einen Wasserrohbruch. Es wurde in diesem Bereich auskunftsgemäß das Wasser abgestellt, aber nicht die Ursache des Wasserschadens behoben. Das Gebäude befindet sich in einem mäßigen Zustand. Es bestehen Bauschäden, Modernisierungsbedarf und ein Instandhaltungsrückstau.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war eine Wohnung vermietet, eine Wohnung stand seit ca. 2018 leer.
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Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC
Fenster: überwiegend einfach-/doppelverglaste Holzfenster unterschiedlicher Baujahre, Rollläden aus Kunststoff, manuell betrieben - Rollläden sind gemäß Auskunft im Ortstermin defekt; im Bad im DG ist ein Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Elektroinstallation: mittlere Ausstattung
Heizung: elektrische Nachtspeicherheizung; im DG des vermieteten Teils keine Heizung
Warmwasserversorgung: über Durchlauferhitzer
Sanitäre Installation: für die Nutzung üblich, Duschen, Wannen; BW und WB im OG nicht nutzbar
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Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Puderbach im Ortsteil Reichenstein (ca. 2.416 Einwohner).
Die üblichen Infrastruktureinrichtungen findet man im ca. 3 km entfernten Puderbach. Bei der Rosenstraße handelt es sich um eine ausgebaute Wohnstraße ohne Parkbuchten und Gehwege. Die Umgebung besteht aus wohnbaulich genutzten Gebäuden in offener, überwiegen ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Die Wohnlage kann als mittel eingestuft werden. Das Grundstück weist eine ebene Topografie auf.
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