Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 26. April 2023 um 13:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 2, Sitzungssaal, Amtsgericht Bad Kreuznach, John-F.-Kennedy-Straße 17, 55543 Bad Kreuznach, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 280.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 280.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 26.04.2023, 13:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 35 K 57/21
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 29.11.21
- Besichtigungsart
- Teilbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Zweifamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 1523 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Objektzustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- unbekannt
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Garage.
Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden (Wohnung im EG nicht) Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.
Das Ursprungsbaujahr des 2-geschossigen, in massiver Bauweise erstellten Gebäudes ist unbekannt. Es ist nicht unterkellert, das Dachgeschoss ist baukonstruktiv nur eingeschränkt begehbar und ist entsprechend nicht ertragswirksam nutzbar. Ca. 2003 hat man die Fenster erneuert. Es zeigt sich eine einfache Grundrissgestaltung, entsprechend der Wirtschaftsform mit guter Belichtung und Besonnung. Das Gebäude ist entwohnt. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau.
Nutzungseinheiten / Raumaufteilung:
KG bzw. UG: 2 Keller, 1 Heizungskeller, 1 Tankraum,
EG: 1 ehemaliger Gastraum, 1 Küche, 1 Flur - Diele, 1 Treppenhaus, 2 Bäder mit WC, 4 Zimmer.
1. OG: 3 Zimmer, Flur, 1 Bad mit WC.
DG: 1 Speicherraum.
Auf dem Grundstück befindet sich eine nicht unterkellerte Garage mit Metall-Schwingtor, auf deren Garagendecke ein Hühnerstall in Holzbauweise errichtet ist.
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Ausstattung
Fenster: Holz mit einfacher Verglasung, Holz mit Isolierverglasung, Kunststoff mit Isolierverglasung, Metall mit Isolierverglasung.
Bodenbeläge: verschiedene Bodenbeläge, Fliesen, Laminat, Textilbelag.
Heizung: Öl-Zentralheizung, 1 Einzelofenheizung für Festbrennstoffe.
Warmwasser: zentral über Heizung.
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung.
Sanitäre Installation: EG: eingebaute Wanne, WC u. Waschtisch, aufgesetzter Spülkasten // OG: eingebaute Wanne, WC u. Waschtisch.
Besondere Bauteile: Hinterhofüberdachung.
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Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Langenthal (ca. 110 Einwohner).
Das Grundstück liegt in Ortsrandlage. Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 100 m. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein komplettes Schulsystem sind in der Nähe in Kirn oder Bad Sobernheim erreichbar. Öffentl. Verkehrsmittel - Bushaltestelle - können nach ca. 150 m erreicht werden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus 1- bis 2-geschossigen wohnbaulichen und landwirtschaftlichen Nutzungen. Das Grundstück mit Hanglage (von der Straße ansteigend) liegt an einer ausgebauten Gemeindestraße. Die Wohnlage wird als einfach bewertet.
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