Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 360.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus.

Das voll unterkellerte, 2-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1930 in massiver Bauweise errichtet. Eine Erweiterungsmöglichkeit ist nicht erkennbar. Die weitgehend zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine befriedigende Belichtung und Besonnung. Es zeigt sich ein insgesamt weitgehend baujahrestypisch einfacher Zustand. Mit Ausnahme der Wohnung im Erdgeschoss ist ein erheblicher Unterhaltungsstau bzw. Renovierungsbedarf erkennbar.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 271,94 m² (rd. 132,22 m² im Erdgeschoss, rd. 139,72 m² im Obergeschoss) teilen sich auf in jeweils Wohnen, Arbeit, 2 x Schlafen, Küche, Abstellraum, Bad und Flur pro Geschoss.

Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin ein Carport und zwei Gartengerätehäuser.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung im Erdgeschoss von den Eltern der Miteigentümerin bewohnt. Die Wohnung im Obergeschoss bewohnt der Miteigentümer. Mieteinnahmen werden nicht erzielt.

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Dachform: Walmdach.
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, im Erdgeschoss ein Holzfenster mit Isolierverglasung (soweit erkennbar aus 1980), einfache bzw. durchschnittliche Beschläge.
Heizung: Gas-Zentralheizung, Flachheizkörper mit Thermostatventilen, einzelne Guss- bzw. Rippenheizkörper im Obergeschoss, tlw. gerostet, einzelne Flachheizkörper mit Thermostatventilen im Dachgeschoss.
Warmwasser: zentral über die Heizungsanlage, Warmwasservorratsspeicher, ca. 300 Liter Volumen.
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung im Erdgeschoss, ansonsten einfache Ausstattung, tlw. nicht fertiggestellt; je Raum ein Lichtauslass, tlw. mehrere Downlights, mehrere Steckdosen.
Sanitäre Installation: EG: Waschbecken, eingebaute Badewanne, eingebaute Duschwanne mit Duschabtrennung, Stand-WC mit wandhängendem Spülkasten // OG: Waschbecken, eingebaute Badewanne mit Duschabtrennung, Stand-WC mit wandhängendem Spülkasten.
Besondere Bauteile: Dachgauben (unzureichende Größe für einen Ausbau zur Wohnung, daher ohne Wertansatz), Eingangstreppen mit Überdachung, Kelleraußentreppe mit Überdachung.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Sehnde (ca. 24.700 Einwohner), im Ortsteil Haimar (770 Einwohner).

Neben kleineren Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben erfüllt die Gemeinde die ihr zugewiesenen landesplanerischen Aufgaben „Wohnen“ und „Erholen“. Kleinere Industrie- und Gewerbeansiedlungen sind in einigen Ortsteilen zu finden, ansonsten bestimmen landwirtschaftliche Höfe und Wohnsiedlungen das Bild der Gemeinde. Sehnde bietet eine sehr gut ausgebaute Verkehrs- und Infrastruktur, ein Sportzentrum, eine große Anzahl von Kindergartenplätzen und ein umfangreiches Kulturangebot.

Das unregelmäßig geschnittene Eckgrundstück liegt am westlichen Ortsrand von Haimar; öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) befinden sich in fußläufiger Entfernung, Geschäfte des täglichen Bedarfs im Hauptort Sehnde. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in aufgelockerter, ein- bis zweigeschossiger Bauweise, weitgehend Einzelhausbebauung. Es muss mit Verkehrslärm durch stärkeren Durchgangsverkehr auf der unmittelbar vor dem Grundstück verlaufenden Bundesstraße B 65 (Mehrumer Straße) gerechnet werden.

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