Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 21. Februar 2022 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Kursaal Calw-Hirsau, Aureliusplatz 12, 75365 Calw, Stadtteil Hirsau, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 295.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 295.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 21.02.2022, 09:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 1 K 34/20
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 07.04.21
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Zweifamilienhaus
- Anzahl Zimmer
- 7
- Grundstücksfläche
- 588 m²
- Heizungsart
- Ofen
- Objektzustand
- befriedigend
- Baujahr
- 1905 und jünger
- Verfügbarkeit
- vermietet
- Anzahl Etagen
- 2 - 3
- kombinierte Wohn-/Nutzfläche
- 218.55 m²
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienwohnhaus mit integrierter Doppelgarage und Holzschuppen.
Das Ursprungsgebäude wurde ca. 1905 in Massivbauweise errichtet und in späteren Jahren aufgestockt, umgebaut und erweitert (Anbau mit Garage). Das Hauptgebäude ist 3-geschossig, der Anbau 2-geschossig. Nutzungs- und ausbaubezogen ist das EG als „Untergeschoss“ anzusehen. Die Räumlichkeiten teilen sich auf wie folgt: EG (2 Zimmer): ca. 28 m² // 1 .OG (4 Zimmer, Küche, Bad/WC, Loggia, Balkon): ca. 116 m² // 2. OG (3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Terrasse, Küchenloggia): ca. 74 m² // DG (unausgebauter Bühnenraum, Balkon). Die gesamtvermietbare Fläche beträgt ca. 218,55 m².
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus aus einer Vielzahl von Bauabschnitten über mehrere Jahrzehnte. Der Ausbau ist teilweise nicht professionell ausgeführt und in Teilen nicht fertiggestellt. Der Grundriss ist unübersichtlich. Derzeit wird das Haus von einer Mietpartei allein genutzt. Für getrennte Nutzungen in den Geschossen wären zusätzliche Wohnungsabschlüsse und bauliche Veränderungen erforderlich. Im DG und im Dachraum bestehen weitere Ausbaupotenziale.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt als Einfamilienhaus mit 2 Garagen vermietet.
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Ausstattung
Dachform: Hauptgebäude Satteldach, Anbau flach geneigtes Dach (zu 50 % als Terrasse ausgebildet)
Heizung: Öl-Zentralheizung (aus 1972); die Beheizung erfolgt in allen Geschossen über Kaminöfen (sogen. „Schwedenöfen“) mit Holzfeuerung
Elektroinstallation: Unterverteilung und Wohnungsinstallation überwiegend erneuert
Bodenbeläge: Laminat, PVC, Fliesen
Sanitäreinrichtung: übliche Ausstattung, eingebaute Wanne
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Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Simmersfeld (ca. 2.100 Einwohner).
Die Umgebung besteht aus innerörtliche Mischbebauung mit dem Schwerpunkt Wohnen. Das Grundstück weist gegen Norden eine leicht hängige Topografie auf. Beim Köllbachweg handelt es sich um eine teilausgebaute Stichstraße, abgehend von der Ortsdurchfahrtsstraße.
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Ansprechpartner oder Gläubiger/-vertreter
Deutsche Bank AG, Stuttgart, Herr Heeg, Tel.: 0711/125-4390
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