Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus und Erbbaurecht

Lfd. Nr. 1, bebautes Erbbaugrundstück; Verkehrswert: 177.000,00 €
Lfd. Nr. 2, Zweifamilienhaus, Verkehrswert: 395.000,00 €

Gesamtverkehrswert: 572.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit 2 Garagen und ein Erbbaurecht.

Lfd. Nr. 1 bebautes Erbbaugrundstück:
Erbbaurecht vom 6. August 1962 an für die Dauer von neunundneunzig Jahren für […]. Wegen des Inhalts des Erbbaurechts wird auf das Erbbaugrundbuch, Band 77, Blatt 3054 Bezug genommen. Eingetragen am 13. November 1962 und unter Berücksichtigung der zwischenzeitlichen Änderungen hierher übertragen am 10. Januar 1968.

Lfd. Nr. 2:
Das 2-geschossige, voll unterkellerte Gebäude wurde ca. 1963 freistehend errichtet, spätere Modernisierungsmaßnahmen folgten. Das Wohnhaus besteht aus Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnungen im EG und OG sind in sich abgeschlossen. Im Keller sind zwei Souterrain-Zimmer mit Bad vorhanden. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und über eine Einschubtreppe aus Holz zugänglich. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 188 m².

KG: 38,55 m² Wohnfläche
EG: 75,30 m² Wohnfläche
OG: 73,96 m² Wohnfläche

Das Bewertungsobjekt ist in einem gepflegten, dem Alter entsprechend durchschnittlichen Zustand. Die Ausstattung und die Installation wurden größtenteils nach 1977 erneuert, entsprechen altersbedingt nicht dem aktuellen Standard.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt bewohnt.

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Dachform: Satteldach.
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Laminat.
Heizung: Öl-Zentralheizung von ca. 1990.
Fenster: Dreh-Kipp-Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
Warmwasserbereitung: dezentral über Gas-Durchlauferhitzer in den Bädern und Elektroboiler.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ludwigshafen, Stadtteil Mundenheim.

Flurstück Nr. 735/3 liegt südwestlich der Trifelsstraße. Das Grundstück grenzt auf einer Breite von ca. 16 m an die Trifelsstraße, die mittlere Tiefe beträgt ca. 30 m. Das Grundstück grenzt rückwärtig an eine öffentliche Grünfläche mit Fußweg. Der Zuschnitt des Grundstücks ist regelmäßig, die Grundstücksgröße ist mit 479 m² im Liegenschaftskataster angegeben. Die Grundstücksgröße wurde anhand der Liegenschaftskarte plausibilisiert und stimmt mit der Angabe im Flurstücks- und Eigentümernachweis überein. Das Straßenniveau liegt etwas höher als der hintere Grundstücksbereich.

Die Bebauung in der Nachbarschaft besteht aus Wohnhäusern. Auf der Straßenseite des Bewertungsobjektes sind Ein- und Zweifamilienhäuser errichtet, auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich 3- bis 4-geschossige Mehrfamilienhäuser.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ausreichender Anzahl im Stadtteil vorhanden. In fußläufiger Entfernung sind zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch eine ausreichende Anzahl an Ärzten und Apotheken und Krankenhäuser sichergestellt.

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