Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Mittwoch, 03. Mai 2023 um 14:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 31, Sitzungssaal, im Amtsgericht Rottweil, Königstraße 20, 78628 Rottweil, öffentlich versteigert werden:

Gesamtverkehrswert: 327.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.

Verkehrswert
327.000,00 €
Versteigerungstermin
03.05.2023, 14:00 Uhr
Aktenzeichen
K 12/22
Versteigerungsart
Teilungsversteigerung
Wertermittlungsstichtag
19.07.22
Besichtigungsart
Innen- und Außenbesichtigung
Wertgrenzen
gelten
Amtliche Bekanntmachung Gutachten 3,95 €

Objektdaten

Balkon Keller Abstellraum Garten/-mitbenutzung Garage
Objekttyp
Sonstige Wohnung
Wohnfläche
224.98 m²
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1964
Verfügbarkeit
eigen genutzt
Etage
EG, OG, DG

Objektbeschreibung

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um die 4-Zimmerwohnung Nr. 2 im Obergeschoss, wozu auch gehören: a) ein Kellerraum im Untergeschoss, b) ein Zimmer im Dachgeschoss und c) die linke Garage (von der Einfahrt her gesehen). Des Weiteren kommt zur Versteigerung die 4-Zimmerwohnung Nr. 1 im Erdgeschoss, wozu auch gehören: a) ein Kellerraum und ein Abstellraum im Untergeschoss, b) zwei Zimmer im Dachgeschoss und c) die rechte Garage (von der Einfahrt her gesehen).

Im Erdgeschoss ist eine 4-Zimmer-Wohnung samt Küche, Badezimmer, sep. WC und Flur eingebaut. An der Traufseite gegen Süden ist eine Terrasse vorgebaut, welche durch den darüber liegenden Balkon überdeckt wird. Gemäß Teilungsplan wird diese Wohnung als Sondereigentum Nr. 1 bezeichnet.

Im Obergeschoss ist eine 4-Zimmer-Wohnung samt Küche, Badezimmer, sep. WC und Flur eingebaut. An der Traufseite gegen Süden ist ein Balkon vorgebaut, welcher durch die Decke über dem Obergeschoss überdeckt wird. Die Einteilung der Wohnung ist grundsätzlich identisch mit der Einteilung der Wohnung im Erdgeschoss. Der Bereich Wohnen/Essen ist offen ausgeführt, hierzu wurden einzelne Wände teilweise entfernt. Gemäß Teilungsplan wird diese Wohnung als Sondereigentum Nr. 2 bezeichnet. Hierbei handelt es sich um den zu bewertenden Miteigentumsanteil.

Im Dachgeschoss sind an der Giebelseite gegen Osten zwei Zimmer abgeteilt, welche gemäß Teilungsplan zum Sondereigentum Nr. 1 gehören. An der Außenecke gegen Nordwesten ist ein Zimmer eingebaut, welches gemäß Teilungsplan zum Sondereigentum Nr. 2 gehört. Der mittlere Bereich ist als Bühneraum bezeichnet, welcher gemäß Teilungsplan zum Gemeinschaftseigentum zählt.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 224,98 m².

Modernisierungen:
Die Kunststoff-Isolierglasfenster samt Rollläden wurden ca. 2016 neu eingebaut. Ab dem Jahr 2015 wurden die beiden Wohnungen modernisiert und baulich verbessert. Die Wand- und Bodenbeläge wurden erneuert, die Elektroinstallationen wurden teilweise erneuert, die Bäder wurden modernisiert, im Dachgeschoss wurde nach 2015 in einem Teilbereich eine Zwischensparrendämmung mit unterseitiger Dampfbremse eingebaut und mit Gipskartonplatten verkleidet. Im Dachraum wurden Vorarbeiten für eine weitere Wohnung vorgenommen. Das Eingangselement wurde vor ca. 3-4 Jahren erneuert.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:
Bei dem Gesamtobjekt handelt es sich um ein freistehendes, 2-Familien-Wohnhaus (Bj. 1964), wobei die Wohnung im Erdgeschoss und die Wohnung im Obergeschoss eine identische Größe aufweisen. Gemäß Teilungsplan, welcher am 01. Oktober 1984 genehmigt wurde, wird die Wohnung im Erdgeschoss mit Nr. (1) und die Wohnung im Obergeschoss mit Nr. (2) bezeichnet. Der Miteigentumsanteil beider Sondereigentumsanteile beträgt jeweils die Hälfte.

Zu beiden Sondereigentumsanteilen gehört jeweils eine Garage der vorhandenen Doppelgarage. Im Untergeschoss befinden sich die Nebenräume und die gemeinschaftlichen Räume. Im Dachgeschoss sind den beiden Miteigentumsanteilen einzelne Räume als Sondereigentum zugeordnet. Die restlichen Flächen sind dem Gemeinschaftseigentum zugeordnet. Da die beiden Miteigentumsanteile mit jeweils einem hälftigen Anteil am Gesamtgrundstück versehen sind und die beiden Wohnungen eine identische Größe sowie eine vergleichbare Ausstattung aufweisen, wurde im Rahmen der Verkehrswertermittlung zuerst das gesamte Objekt bewertet und dann auf die beiden Miteigentumsanteile je zur Hälfte aufgeteilt.

Das Objekt ist in einem mittelmäßigen Allgemeinzustand. Die Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden überwiegend im Innenbereich ausgeführt.

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Sonstiges

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Lage

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Dunningen, Ortsteil Seedorf (ca. 2.200 Einwohner).

Das nahezu ebene Grundstück hat eine rechteckige und gleichmäßige Form. Es handelt sich um eine Wohn-Erschließungsstraße, welche nach kurzer Entfernung als "Sackgasse" endet. Die Nachbarschaftsbebauung besteht ausschließlich aus wohnbaulicher Nutzung, schräg gegenüber der Straße befindet sich ein Sportplatz.

In Seedorf ist eine einfache Grundversorgung vorhanden. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in Seedorf. Eine Haupt- und Realschule steht in Dunningen zur Verfügung. Die ärztliche und medizinische Versorgung kann in Dunningen als gut eingeschätzt werden. Das nächste Klinikum befindet sich in Rottweil.

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Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

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Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr.