Zwangsversteigerung Wohnungseigentum Nr. 2

Verkehrswert: 90.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung Nr. 2 bestehend aus Wohnküche im Erdgeschoss des Hauses und den im Dachgeschoss des Hauses befindlichen Räumlichkeiten nebst Remise und Keller im Erdgeschoss des Hauses, gleichfalls mit Nr. 2 bezeichnet, in einem Einfamilienhaus, aufgeteilt in zwei Miteigentumsanteile.

Die Räumlichkeiten teilen sich auf in Flur, Eltern, Bad, Schlafen, Kind und Zimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 69,15 m².

Gebäudebeschreibung:

Auf dem Grundstück wurde, den Angaben vor Ort folgend, um 1922 ein Wohnhaus errichtet. Das Gebäude wurde in konventioneller Bauweise erstellt, es sind ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss vorhanden. Das Wohnhaus ist als eine Art Doppelhaus mit dem Gebäude Grüner Weg 29 verbunden. Die Objektunterhaltung ist als altersgemäß bis teilw. mäßig einzustufen, es stehen diverse kleinere Instandsetzungen und Fertigstellungen an.

In der 1991 vorgenommenen Aufteilung in Wohnungseigentum sind die Räumlichkeiten rechts des Eingangsbereiches als Sondernutzungsfläche Nummer 1 ausgewiesen, alle anderen Räumlichkeiten im Gebäude, mit Ausnahme eines Kellerraumes, sind als Sondernutzungsfläche Nummer 2 bezeichnet worden. Die in den Aufteilungsplänen angedeuteten Wohnungsabschlüsse im Treppenhaus sind vor Ort nicht vorhanden, auch das in der Einheit als Nummer 1 ausgewiesene Schlafzimmer ist in der Örtlichkeit nicht abgetrennt worden, es bildet mit dem angrenzenden Wohnraum in der Örtlichkeit ein größeres Wohnzimmer. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass im derzeitigen Zustand eine getrennte Nutzung der beiden Miteigentumsanteile nicht möglich ist.

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Bodenbelag: Laminat, Korkboden.
Fenster in Wohnräumen: Holz.
Verglasung in Wohnräumen: Isolierverglasung (1978/1991/2010).
Sonst. techn. Anlagen: Rollladen.
Heizungsanlage: Ölzentralheizung.
Heizfläche: Plattenheizkörper.
Warmwasserbereitung: Warmwasserspeicher (laut Angabe undicht).

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Haina (ca. 4.000 Einwohner), im Ortsteil Löhlbach (ca. 1.400 Einwohner).

Das Anwesen „Grüner Weg 31“ befindet sich nordwestlich des alten Ortskerns von Löhlbach, die nähere Umgebung ist von ehemals landwirtschaftlichen Gebäuden und Wohnhäusern geprägt. Alle vor Ort vorhandenen infrastrukturellen Einrichtungen sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

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