Zwangsversteigerung Wohnung

Verkehrswert: 102.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung Hausnummer 50 vorne rechts im Obergeschoss, Nummer 12 des Aufteilungsplanes, mit dem Raum im Erdgeschoss, Nummer 12 des Aufteilungsplanes, in einem 8-geschossigen Mehrfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² teilen sich auf in 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Flur, 1 Bad, 1 Kinderzimmer, 1 Loggia, 1 Raum außer der WE im EG, 1 Abstellraum. Gemäß Aufteilungsplan besteht eine zweckmäßige Grundrissgestaltung. Der bauliche Zustand des Sondereigentums ist gut, soweit erkennbar. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das mit einer Tiefgargage mit 42 Stellplätzen unterkellerte Wohnhaus mit Flachdach wurde ca. 1972 in massiver Bauweise errichtet. Der bauliche Zustand ist, soweit erkennbar, gut. Es besteht ein Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

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Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung; Fenster im Wohnzimmer durchgehend von der Decke zum Fußboden mit einer Balkontür.
Bodenbeläge: schwimmender Estrich mit PVC, Fliesen (im Bad), Parkett (im Wohnzimmer).
Heizung: Zentralheizung als Pumpenheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Öl).
Warmwasser: zentral über Heizung.
Elektroinstallation: Unterputzanlage mit Steg- und Feuchtraumleitungen. Getrennte Stromkreise in den WE. Telefonanschluss.
Sanitäre Installation: 1 eingebaute Wanne (Stahlblech), 1 WC, 1 Waschtisch, 1 Spiegel und Handtuchhalter.
Besondere Einrichtungen: Blitzschutzanlage.
Besondere Bauteile: Eingangstreppe, Eingangsüberdachung, Loggia.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bovenden (ca. 13.900 Einwohner).

Das Eckgrundstück liegt am Ortsrand in einem Neubaugebiet. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 1 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte können in fußläufiger Entfernung erreicht werden. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist aufgelockerter, mehrgeschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als gut eingestuft. Der Südring ist eine voll ausgebaute Wohnstraße mit beiderseitigen Gehwegen.

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