Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 25. April 2023 um 09:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Westerburg, Wörthstraße 14, 56457 Westerburg, Raum 127, Sitzungssaal, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 105.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.

Verkehrswert
105.000,00 €
Versteigerungstermin
25.04.2023, 09:30 Uhr
Aktenzeichen
12 K 5/20
Versteigerungsart
Zwangsversteigerung
Wertermittlungsstichtag
28.04.20
Besichtigungsart
Außenbesichtigung
Wertgrenzen
In einem früheren Termin wurde nach § 85a wegen Nichterreichens der 5/10 Grenze der Zuschlag versagt.
Amtliche Bekanntmachung Gutachten

Objektdaten

Dachgeschoss Erdgeschoss Abstellraum Garage Speicher/Dachboden
Objekttyp
Sonstige Wohnung
Wohnfläche
144.7 m²
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Baujahr
unbekannt
Verfügbarkeit
vermutlich eigen genutzt
Anzahl Etagen
2
Etage
EG und DG

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im Erd- und Dachgeschoss, im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichnet einschließlich Speicher, in einem 1-geschossigen Wohnhaus nebst Garage Nr. 2.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 144,7 m² teilen sich auf in Abstellraum und Eingangsflur im EG sowie Wohnen, Schlafen, Diele, Kochen/Essen, Bad/WC, 2 Flure, Gäste und Abstellraum im DG. Gemäß Aufteilungsplan besteht eine zweckmäßige Grundrissgestaltung mit ausreichender Belichtung und Besonnung. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermutlich eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das Ursprungsbaujahr des massiven Gebäudes ohne Unterkellerung ist unbekannt, der Ausbau des DG erfolgte ca. 1993. Hauseingangstüre und Fenster sind neueren Baujahres. Der Bau- und Unterhaltungszustand ist mäßig, es besteht ein Unterhaltungsstau.

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Unnau (ca. 1.900 Einwohner).

Das regelmäßig geschnittene Grundstück liegt im Ortskern an einer voll ausgebauten Ortsdurchgangsstraße mit mäßigem Verkehr; beiderseitig sind Gehwege vorhanden. Die Wohnlage wird als mittelgut eingestuft. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Wohnbebauung.

In Unnau ist eine Metzgerei vorhanden. Weitere Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs sowie Verbrauchermärkte befinden sich in Bad Marienberg (ca. 5 km). Die nächsten Einkaufsorte sind Montabaur, Limburg und Koblenz. Kindergarten und Grundschule können in Unnau, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium in Bad Marienberg besucht werden. Ärzte, Zahnärzte und Apotheken haben sich in Bad Marienberg niedergelassen, ein Krankenhaus in Hachenburg (ca. 9 km). Bankzweigstellen und eine Postfiliale befinden sich in Bad Marienberg.

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Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

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Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr.