Zwangsversteigerung Wohnung

Verkehrswert: 150.000,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die im Erdgeschoss und Obergeschoss gelegene, im Aufteilungsplan mit Nr. 5 bezeichnete Wohnung im Vorderhaus. Dem Sondereigentum ist ein Sondernutzungsrecht eingeräumt. Zum Sondereigentum wird der gesamte Hofbereich zugewiesen.

Die Wohnung besteht aus sämtlichen Räumen im Erd- und Obergeschoss, im Vorderhaus des Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 176 m².

Im Erdgeschoss der Wohnung liegt eine Küche mit einem Abstellraum und einer abgehenden Kellertreppe. Der Wohn- und Essbereich sind offen gebaut mit einem eingebauten Kamin. Es gibt ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC, sowie der Zugang zu der Terrasse im Hof mit Sondernutzungsrecht. Dieser ist mit einer Mauer umbaut.

In das Obergeschoss gelangt man über eine offene Holztreppe. Hier befindet sich eine Flur und weitere vier Zimmer sowie ein Badzimmer mit einer Bade-Duschwanne und WC .Im Keller befinden sich die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995 und die gemeinschaftliche Waschküche

Die Wohnung hat einen separaten Eingang, an der Hausfront des Vordergebäudes und einen zusätzlichen Abstellraum im Hintergebäude, welcher vom Hof aus zu erreichen ist.

Die individuelle Grundrissgestaltung bietet eine gute Besonnung und Belichtung. Der bauliche Zustand des Sondereigentums ist gut; tlw. besteht Modernisierungsbedarf (Bad aus dem Umbaujahr).

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das Mehrfamilienwohnhaus besteht aus einem Vorderhaus mit 2 Wohnungen und einem Hinterhaus mit 6 Wohnungen, welche durch ein Treppenhaus verbunden sind.

Das Baujahr ist laut Verzeichnis der Kulturdenkmäler RLP 1856; im Jahre 1984 wurde das Objekt in Wohnungseigentume aufgeteilt. Das Gebäude wurde teilweise renoviert, es hat eine gepflegte Außenansicht. Der bauliche Zustand ist insgesamt als gut zu bewerten. Es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf. Die Gesamtanlage macht insgesamt einen ansprechenden Eindruck.

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Bodenbeläge: Teppichboden, Laminat, Fliesen.
Fenster: Holz mit Isolierverglasung; mit Sprossen.
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung.
Heizung: Zentralheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Öl), Baujahr 1995.
Lüftung: keine besonderen Lüftungsanlagen (herkömmliche Fensterlüftung).
Warmwasserversorgung: überwiegend Durchlauferhitzer (Elektro).
besondere Einrichtungen: offener Kamin.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich am Ortskern von Hermersberg (ca. 1730 Einwohner).

Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind ca. 300 m entfernt. Schulen und Ärzte stehen in ca. 10 km Entfernung zur Verfügung.

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