Zwangsversteigerung Wohnung Nr. 2

Verkehrswert: 89.000,00 € (Wohnungseigentum).

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss, es bestehen Sondernutzungsrechte. Die Wohnung liegt in einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² teilen sich auf in Flur, Küche, Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine befriedigende Besonnung und Belichtung. Der Instandhaltungszustand des Wohnungseigentums Nr. 2 ist augenscheinlich zufriedenstellend. Es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau (Schönheitsreparaturen).

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Gebäudebeschreibung:

Das unterkellerte Mehrfamilienhaus (Bj. ca. 1960/61) hat insgesamt (tatsächlich) 3 Einheiten und liegt in der zweiten Reihe der Bebauung an der Pellenzstraße. Das Wohnhaus (insbes. das Gemeinschaftseigentum) weist einen Instandhaltungsstau und allg. Modernisierungsbedarf auf. Grundstück und Gebäude weisen insgesamt einen Instandhaltungsstau sowie stellenweise bauliche Mängel auf.

Bodenbeläge: PVC-Belag, Fliesenbelag, Laminat.
Fenster: Fenster aus Aluminium mit Doppelverglasung.
Heizung: Gasetagenheizungen mit Warmwasserbereitung.
Elektroinstallation: Einfache Ausstattung. Separate Stromzähler für jedes Wohnungseigentum.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mendig, Ortsteil Niedermendig.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung, in aufgelockerter, ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 700 m. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, Grund- und Realschule sowie Ärzte sind in Mendig vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle, Bahnhof) sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Es handelt sich um eine mittlere Wohnlage, die als Geschäftslage nicht geeignet ist.