Zwangsversteigerung Wohnung als Doppelhaushälfte

Verkehrswert: 465.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung Nr. 2 im KG, EG, OG und DG als Doppelhaushälfte. Hierzu gehört das Sondernutzungsrecht an der Grundstücksfläche Nr. 2 einschließlich Wintergarten und dem mit Nr. ST 2 bez. Stellplatz.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² teilen sich auf in Küche, Essbereich, Wohnzimmer und Gäste-WC im EG, sowie je zwei Zimmern und Badezimmer im OG und DG. Teils sind geschlossene Räume vorhanden, teilweise grenzen Räume an die offene Geschosstreppe an. Die Wohnungsausstattung ist in einem durchschnittlichen Gebrauchszustand. Badezimmer und WC entsprechen einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Der Wintergarten wurde nicht erstellt.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Der Wohnkomplex besteht aus insgesamt 4 Wohneinheiten und weist eine ansprechende, der Bauzeit (ca. 1995) entsprechende Architektur in Massivbauweise auf. Das Gebäude wurde als „Gartenhofhaus“ konzipiert, die zu bewertende Doppelhaushälfte WE Nr. 2 ist der nach Süden orientierte Hausteil. Der Bauunterhaltungszustand des Wohnhauses ist baujahresentsprechend mittel bis gut. Südlich und westlich der Doppelhaushälfte steht ein Hausgartenbereich zur Verfügung, der jedoch einen einfachen Standard und aktuell ungepflegten Zustand aufweist.

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Dachform: Satteldach
Elektroinstallation: funktional, gute Ausstattung, baujahresentsprechend mit FI-Kippschaltern
Heizung: Gas-Brennwertheizung (evt. Erneuerungsbedarf) mit WW-Bereitung, Radiatoren
Fenster: Holz-Isolierverglasung, zweifach
Bodenbeläge: EG: Fliesenbodenbelag, OG/DG: Eiche-Würfelparkett, Bäder: Fliesenbodenbelag
Sanitärinstallation: übliche Ausstattung, Einbauwanne, Dusche

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ehrenkirchen (ca. 7.200 Einwohner) in einem ansprechenden Wohngebiet.

Die Einrichtungen einer öffentlichen und privaten Infrastruktur sind der Größe der Gemeinde Ehrenkirchen entsprechend in gutem Umfang vorhanden. Das Bewertungsobjekt liegt innerhalb eines allgemeinen Wohngebietes im Ortskern.

Die Schwarzwaldstraße ist eine asphaltierte Wohnanliegerstraße mit beidseitigem Gehweg. Die Straße verfügt im Umfeld über keine öffentlichen Parkplätze. Die Wohnlage kann als gut eingestuft werden.

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