Zwangsversteigerung Wohnung als Doppelhaushälfte

Verkehrswert: 127.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Wohnungseigentum Nr. 1 in Form einer 1,5-geschossigen Doppelhaushälfte mit Sondernutzungsrecht an dem Carport Nr. 1.

Flächenaufteilung: rd. 54 m² Nutzfläche KG; rd. 63 m² Wohnfläche EG; rd. 55 m² Wohnfläche DG inkl. Balkonanteil. Raumaufteilung: KG = Heizung, Dusch- und Baderaum, Flur, Abstellräume / EG = 3 Zimmer, Küche, WC, Flur, Eingangsvorbau / DG = 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Terrasse / Spitzboden = Speicher / Gesamtwohnfläche ca. 118 m².

Die Räume im DG wurden ca. 2006 insgesamt renoviert. Die Raumaufteilung ist nur noch bedingt zweckmäßig, teilweise nicht mehr zeitgemäß. Die Grundrissgestaltung bietet eine befriedigende Besonnung und Belichtung.

Der bauliche Zustand des Gebäudes ist bezogen auf das Baujahr entsprechend befriedigend. Modernisierungsmaßnahmen wurden überwiegend im Dachgeschoss und an der Heizung vorgenommen. Die Ausstattung hat einen überwiegend durchschnittlichen Standard. Die Räumlichkeiten sind normal gepflegt. Zu dem Wohnungseigentum gehören, neben dem Carport, 3 Garagenstellplätze.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt leer.

Gebäudebeschreibung:

Das Grundstück ist mit einem Zweifamilienhaus als Doppelhaus, einem Garagengebäude und einem Werkstattgebäude bebaut, Baujahr ca. 1938 in Massivbauweise mit späteren Modernisierungen. Das Anwesen ist in insgesamt drei Wohnungs- und Teileigentume aufgeteilt, es gibt mehrere Stellplätze und ca. vier Garagenplätze.

Dachform: Satteldach
Bodenbeläge: Laminat, PVC, Kunststeinplatten
Fenster: Holz bzw. Kunststoff, Isolierverglasung, Kunststoffrollläden, Glasbausteinfenster, Dachflächenfenster.
Elektroinstallation: für die Nutzung üblich; im DG erneuert, ansonsten ältere Ausführung
Heizung: Flüssiggasbrennwerttherme, ca. 2012 erneuert; überwiegend Flachheizkörper mit Thermostatventilen
Warmwasserversorgung: zentral
Sanitärinstallation: für die Nutzung üblich; Dusche, Badewanne, DG mit Handtuchwärmekörper
Besondere Bauteile: Dachterrassenaufbau mit Betonplattenbelag und Holzgeländer; zusätzliche Eingangstreppe aus Metallkonstruktion; Eingangsüberdachung

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Oberdreis (ca. 850 Einwohner) im Ortsteil Lautzert im Ortskern.

Infrastruktureinrichtungen wie Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man in Steimel, Puderbach oder Altenkirchen, eine Bushaltestelle ist am Ort vorhanden. Die Wohnlage kann als mittel eingestuft werden. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist offener, 1- bis 2-geschossiger Bauweise, Einzelhausbebauung. Das Gelände weist insgesamt eine von der Straße aus leicht ansteigende Topografie auf. Bei der Herrmannstraße handelt es sich um eine voll ausgebaute Anliegerstraße mit geringem Verkehr, Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.