Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 14. Juni 2023 um 09:30 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 127, Sitzungssaal, Amtsgericht Westerburg, Wörthstraße 14, 56457 Westerburg öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 200.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.

Verkehrswert
200.000,00 €
Versteigerungstermin
14.06.2023, 09:30 Uhr
Aktenzeichen
11 K 17/22
Versteigerungsart
Zwangsversteigerung
Wertermittlungsstichtag
10.08.22
Besichtigungsart
Innen- und Außenbesichtigung
Wertgrenzen
gelten
Amtliche Bekanntmachung Gutachten

Objektdaten

Nebengebäude Keller Garage Speicher/Dachboden Dusche Kamin
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Wohnfläche
128 m²
Grundstücksfläche
815 m²
Heizungsart
Zentralheizung
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Baujahr
1958
Verfügbarkeit
eigen genutzt
Anzahl Etagen
1

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Nebengebäude und Doppelgarage.

Das voll unterkellerte Wohnhaus mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1958 in massiver Bauweise errichtet. Der Dachraum ist ausgebaut, den Spitzboden hat man teilausgebaut (rohbauähnlich). Ca. 2019 erfolgten verschiedene Modernisierungen. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute Belichtung und Besonnung. Es besteht teilweise ein Unterhaltungsstau.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² teilen sich auf in:

EG: Windfang, Speisekammer, Flur, Küche, Wohnen, Freisitz (überdacht - angerechnet zu 1/4) und Bad
DG: Flur/Diele, Bad, Kind, Schlafen, Balkon (angerechnet zu 1/4) und Büro

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

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Ausstattung

Dachform: Satteldach
Fenster: aus Holz mit Isolierverglasung (Baujahre: teilweise 1981, teilweise 1989), Glasbausteine, Rollläden aus Kunststoff mit elektrischem Antrieb
Bodenbeläge: Fliesen, Beton, Holzdielen
Heizung: Zentralheizung, Brennstoff: Öl, Universalheizkörper mit Thermostatventilen
Warmwasser: zentral über die Heizung
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung, Stromanschluss über Dachständer, CAT 7-Verkabelung (bis zum Spitzboden vorbereitet)
Sanitäre Installation: Bad Erdgeschoss: Dusche, Waschbecken, WC, normale Ausstattung und Qualität, weiße Sanitärobjekte // Bad Dachgeschoss: Dusche (mit beheizbarer Sitzfläche), Waschbecken, WC, normale Ausstattung und Qualität, weiße Sanitärobjekte
Besondere Einrichtungen: offener Kamin

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Steinefrenz (ca. 800 Einwohner).

Das Eckgrundstück liegt in Ortstrandlage an der Hauptstraße als Ortsdurchgangsstraße und dem Bergweg als Anliegerstraße. Beide Straßen sind voll ausgebaut und haben beiderseitige Gehwege. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Wohnen. Die Wohnlage wird als gut bis mittelgut bewertet, als Geschäftslage nicht geeignet.

Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs, Verbrauchermärkte und eine Tankstelle befinden sich in Wallmerod. Die nächsten größeren Einkaufsorte sind Montabaur, Limburg und Koblenz. Am Ort ist ein Kindergarten vorhanden. Eine Grundschule kann in Weroth, eine Realschule plus in Salz sowie ein Gymnasium in Montabaur besucht werden. Ärzte und eine Apotheke befinden sich in Wallmerod, Zahnärzte in Hundsangen vorhanden.

Entfernungen:

zum Ortszentrum: ca. 400 m
zu einer Hauptstraße: am Objekt
zur nächsten Bushaltestelle: ca. 350 m
zum Bahnhof Steinefrenz: ca. 3 km

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Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

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