Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 09. März 2023 um 13:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 2, Sitzungssaal, Amtsgericht Bad Kreuznach, John-F.-Kennedy-Straße 17, 55543 Bad Kreuznach, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 368.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.

Verkehrswert
368.000,00 €
Versteigerungstermin
09.03.2023, 13:00 Uhr
Aktenzeichen
35 K 53/21
Versteigerungsart
Zwangsversteigerung
Wertermittlungsstichtag
22.02.22
Besichtigungsart
Außenbesichtigung
Wertgrenzen
gelten
Amtliche Bekanntmachung Gutachten

Objektdaten

Garten/-mitbenutzung Garage Terrasse Stellplatz
Objekttyp
Wohnhaus
Grundstücksfläche
615 m²
Baujahr
2002
Verfügbarkeit
nicht bewohnt
Anzahl Etagen
1,5
kombinierte Wohn-/Nutzfläche
243.21 m²

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das 1,5-geschossige, nicht unterkellerte Gebäude mit Anbau und Garage wurde ca. 2002 in Holzständerbauweise mit Satteldach errichtet. Der südliche Anbau wurde ca. 2014 ausgeführt. Auf dem Anbau befindet sich ein Balkon. Lt. Bauakte sind im EG die Wohnräume, im DG Büro und Therapieräume vorhanden. Die Gesamtwohn- / -nutzfläche beträgt ca. 224,99 m², die Nutzfläche der Garage ca. 18,22 m² - summiert ca. 243,21 m² Wohn- und Nutzfläche.

Die Anlage ist Außen in einem baujahrbedingtem, gutem Unterhaltungszustand. Es wurden augenscheinlich wenig werterhaltende Arbeiten seit dem Baujahr ausgeführt, jedoch besteht augenscheinlich (zumindest von außen) kaum / wenig Unterhaltungs- und Reparaturstau. Die PKW-Stellplätze / Zuwegung vor der Garage sind befestigt und gepflastert. Die Außen- und Gartenanlagen zeigen eine durchschnittliche Qualität.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung sah das Objekt nicht bewohnt aus.

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bad Kreuznach (ca. 50.000 Einwohner) im Randbereich Ortskern von Bosenheim (älteres Neubaugebiet).

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe von Ort und Ortsteil. Öffentliche Verkehrsmittel (Schulbus) und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ortsteil Bosenheim mäßig vorhanden. Die Wohnlage kann als durchschnittlich eingestuft werden. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Wohnnutzung; teilweise auch gewerblicher und landwirtschaftlicher Nutzung - 1- bis 2-geschossig. Bei der Straße handelt es sich um eine voll ausgebaute Wohnstraße.

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Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

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Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr.