Zwangsversteigerung Wohnhaus

Verkehrswert: 210.000,00€

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Einliegerwohnung.

Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilen nur von außen besichtigt werden (OG und DG nicht). Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das nicht unterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1971 in Massivbauweise errichtet. Ab ca. 2009 erfolgten verschiedene Modernisierungen. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute Belichtung und Besonnung. Es besteht teilweise ein Unterhaltungsstau.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 174 m² teilen sich auf in:

EG: Wohnen/Essen, zwei Zimmer, Abstellraum, Küche und Bad - Wohnfläche ca. 81 m².
OG: Flur, WC, zwei Zimmer, Wohnen/Essen, Küche, Abstellraum und Bad - Wohnfläche ca. 93 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt im EG eigen genutzt und im OG vermietet.

Bei der Doppelgarage handelt es sich um ein massives Bauwerk mit Pultdach und manuellen Stahlschwingtoren.

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Dachform: Walmdach.
Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung (Baujahr: 2009).
Bodenbeläge: teilweise Laminat, teilweise Kork.
Heizung: elektrische Nachtspeicheröfen.
Warmwasser: dezentral über Durchlauferhitzer.
Elektroinstallation: einfache bis durchschnittliche Ausstattung, Stromanschluss über Dachständer.
Sanitäre Installation: Bad: Wanne, Waschbecken, WC, einfache Ausstattung und Qualität, weiße Sanitärobjekte // Gäste-WC: Waschbecken, WC, einfache Ausstattung und Qualität, weiße Sanitärobjekte.
Besondere Bauteile: Balkon, überdachter Freisitz.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Kroppach (ca. 800 Einwohner).

Das regelmäßig geschnittene Grundstück liegt in Ortsrandlage an einer voll ausgebauten Anliegerstraße ohne Verkehr, mit einseitigem Gehweg. Die Wohnlage wird als gut eingestuft. Die Nachbarschaft besteht aus Wohnen, Landwirtschaft, Außenbereich

Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs sowie Verbrauchermärkte und Tankstellen befinden sich in Hachenburg und Altenkirchen. Die nächsten Einkaufsorte sind Hachenburg, Altenkirchen, Siegen, Koblenz und Montabaur. Ein Kindergarten kann in Mörsbach besucht werden. Eine Grundschule ist am Ort vorhanden, Haupt- und Realschulen in Hachenburg und Altenkirchen. Gymnasien sind im Kloster Marienstatt und in Altenkirchen vorhanden. Ärzte und Zahnärzte befinden sich am Ort. Apotheken sowie ein Krankenhaus haben sich in Hachenburg niedergelassen.

Entfernungen:

zum Ortszentrum: ca. 400 m
zu einer Hauptstraße: ca. 1 km
zur nächsten Bushaltestelle: ca. 200 m
zum Bahnhof Ingelbach: ca. 1 km

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