Zwangsversteigerung Wohnhaus und unbebaute Grundstücke

Lfd. Nr. 1: Wohnhaus mit Wintergarten und Carport
Verkehrswert: 271.900‚00 €

Lfd. Nr. 2. unbebautes Grundstück
Verkehrswert: 12.580,00 €

Lfd. Nr. 3: Garten- und Erholungsfläche
Verkehrswert: 6.080,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Wohnhaus mit Wintergarten und Carport (Flurstück 274/6) sowie zwei unbebaute Grundstücke.

Das 1 1/2-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1988 mit Keller unter dem Wohnhaus sowie ausgebautem Dachgeschoss (Galerie) ausgeführt. Den Wintergartenanbau in Dreiecksform, hat man ca. 1994 angebaut, dieser wird als Büro genutzt. Er ist nicht unterkellert, hat jedoch eine Treppenanlage zum Kellergeschoss. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 240 m².

Die Anlage zeigt Innen wie Außen einen baujahrbedingten, guten Unterhaltungszustand (Baujahr ca. 1988). Es wurden einige werterhaltende Arbeiten seit dem Baujahr ausgeführt. Wenige verschiedene Verschleiß- und Abnutzungserscheinungen konnten festgestellt werden. Die PKW Stellplätze vor der Garage sind befestigt (geschottert). Das Doppelcarport ist ebenfalls in Massivbauweise errichtet, jedoch ohne Toranlage.

Die Grundstücke 275/3 und 274/11 sind unbebaut und lediglich mit üblichen gärtnerischen Anlagen ausgestattet.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt bewohnt.

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Dachform: Satteldach.
Fenster: weiße Fenster, teils mit Sprossen, mit Isolierverglasung aus dem Baujahr; mit Klappläden.
Bodenbeläge: UG: Estrich und Fliesenbelag (im Weinlager ein Stück Naturboden) // EG: Estrich, meist mit Natursteinbelag; außer Teilfläche Wohnraum und Schlafzimmer // DG: Estrich, meist Teppichbelag, im Bad Fliesen // Spitzboden: Spanplattenbelag.
Heizung: Zentralheizung mit Fußbodenheizung aus dem Baujahr, offener Kamin im Wohnzimmer, Feststoffofen im Anbau (Wintergarten).
Elektroinstallation: aus dem Baujahr (1988), gehobene Ausstattung.
Besondere Einrichtungen: Sauna im KG.

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Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Simmern (ca. 7.860 Einwohner).

Die Grundstücke liegen im Gewerbegebiet von Simmern an der Johann-Philipp-Reis-Straße (geteerte Straße) als Erschließungsstraße. Die Zufahrt zum Wohnhaus erfolgt über eine geschotterte Zuwegung.

Öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung vorhanden. Es besteht ein örtliches Angebot an Kindergarten, Grundschule und weiterführenden Schulen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Gewerbenutzung. Es handelt sich um eine durchschnittliche bis mittelmäßige Wohnlage im Gewerbegebiet.

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