Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Mittwoch, 08. Dezember 2021 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Salzwedel, Westermarktstraße 2 a, Saal 2.202, öffentlich versteigert werden:
Lfd. Nr. 1 - Landwirtschaftsfläche; Verkehrswert: 6.000,00 €
Lfd. Nr. 2 + 3 - Wohnhaus und Nebengebäude; Verkehrswert: 9.000,00 € (lfd. Nr. 2) und 91.000,00 € (lfd. Nr. 3)
Gesamtverkehrswert: 106.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 106.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 08.12.2021, 09:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 34 K 10/19
- Versteigerungsart
- Teilungsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 05.10.19
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Wohnhaus
- Wohnfläche
- 150 m²
- Nutzfläche
- 58 m²
- Grundstücksfläche
- 7429 m²
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Objektzustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 19. Jahrhundert
- Verfügbarkeit
- Gebäude leer stehend, Grundstück verpachtet
- Anzahl Etagen
- 2
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Nebengebäude (2 Flurstücke) sowie eine Grünland/Landwirtschaftsfläche.
Das historische, zweigeschossige Wohnhaus mit 1-geschossigem Anbau stammt ca. aus dem 19. Jahrhundert Das EG wurde augenscheinlich massiv unterfangen (Fassade verputzt). Nur das OG ist noch der historische Fachwerkbau. Das Anwesen liegt in einer Denkmalschutzzone, ein Einzeldenkmal ist das Wohngebäude jedoch nicht.
Im Wohnhaus befinden sich zwei Wohnungen - eine im EG und eine im OG/ausgebautem DG-, die zum Wertermittlungsstichtag nicht in sich abgeschlossen sind. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 150 m². Die Grundrisse sind teils unzweckmäßig durch gefangene Räume und teils zweckmäßig. Die Räume haben überwiegend eine gute bis befriedigende Belichtung und Besonnung.
Ab ca. 1996 erfolgten Modernsierungen einschließlich des DG-Ausbaus. In der EG-Wohnung wurde mit einer erneuten umfassenden Modernisierung begonnen, die jedoch über ein Anfangsstadium nicht hinausgekommen ist. Diese ist zzt. nicht bewohn- bzw. nutzbar. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist insgesamt befriedigend. Es besteht Modernisierungs- und Instandhaltungsstau.
Auf dem Grundstück steht noch ein Nebengebäude in Massivbauweise mit Pultdach, Baujahr unbekannt. Es wurde als Abstell-/Lagerfläche und Hobbywerkstatt genutzt. Die Nutzfläche beträgt ca. 58 m². Der bauliche Zustand ist befriedigend, es besteht Instandhaltungsstau.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung standen Wohnhaus und Nebengebäude sein Jahren leer und die Grünlandfläche war verpachtet.
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Ausstattung
Wohnhaus:
Dachform: Satteldach
Bodenbeläge: Fliesen, Steinzeugplatten, PVC-Belag, Teppichboden
Fenster: teils Holz-, teils Kunststofffenster; straßenseitig Isolierverglasung mit Kunststoffrollläden, hofseitig Einfachverglasung
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung und Qualität
Sanitärinstallation: einfache bis durchschnittliche Ausstattung und Qualität; Bäder mit Duschen
Heizung: jeweils Gasthermen für beide Wohnungen; Platten-/Flachheizkörper mit Thermostatventilen
Besondere Bauteile: befestigter Freisitz
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Sonstiges
Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Salzwedel (ca. 24.000 Einwohner).
Alle Grundstücke weisen eine ebene Topografie auf. Der Südbockhorn wird zurzeit grundhaft ausgebaut. Das Gebäudegrundstück liegt im Stadtgebiet außerhalb der mittelalterlichen Altstadt. Die Umgebung besteht überwiegend aus Wohnbebauung in 1- bis 2,5-geschossiger, geschlossener bzw. offener Bauweise.
Die Infrastruktur entspricht der Größe der Stadt, an öffentlichen Verkehrsmitteln steht ein City-Rufbus mit einer weiter entfernten Haltestelle zur Verfügung. Die Grünlandfläche liegt im Außenbereich, ca. 2,7 km nördlich der Stadtgrenze.
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