Zwangsversteigerung Wohnhaus-Trakt und Grundstücke

Lfd. Nr. 1:
Waldgrundstück - Verkehrswert: 100,00 €

Lfd. Nr. 2:
Wohnhaus-Trakt, im Übrigen tlw. Bauerwartungsland, tlw. Grünland, tlw. Laubwald - Verkehrswert: 225.000,00 €

Lfd. Nr. 3:
Waldgrundstück - Verkehrswert: 2.100,00 €

Lfd. Nr. 4:
Waldgrundstück - Verkehrswert: 700,00 €

Lfd. Nr. 5:
Waldgrundstück - Verkehrswert: 2.100,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um einen Wohnhaustrakt nebst tlw. Bauerwartungsland, tlw. Grünland, tlw. Laubwald (Flurstück 12/2, 12/3, 12/4, 12/5 und 12/6). Des Weiteren gelangen noch vier Waldgrundstücke zur Versteigerung.

Die Flurstücke sind mit einem Wohnhaus-Trakt (im Weiteren als "I: nordöstlicher Trakt" bezeichnet) mit diversen angrenzenden, tlw. wohnraumähnlich ausgebauten, Anbauten/Nebengebäuden, einem ehemaligen sog. "Kurheim" (im Weiteren als "II" bezeichnet) sowie einem weiteren wohnraumähnlich ausgebauten Nebengebäude mit Anbauten (im Weiteren als "III" bezeichnet) bebaut. Im Übrigen handelt es sich teilweise um Grünland und tlw. um Wald.

Der nordöstliche Trakt ("Landarbeiter-Werkwohnung") ist teilweise angebaut, nicht unterkellert, zweigeschossig, mit ausgebautem Dachgeschoss erstellt. Im Erdgeschoss sind untergeordnete Räumlichkeiten (Abstellraum, Waschküche/Duschbad, Hobbyraum) vorhanden. Die eigentlichen Wohnräume erstrecken sich über das Ober- und Dachgeschoss. Gemäß den, vom Eigentümer vorgelegten, Unterlagen wurde dieser Gebäudetrakt ca. 1938 genehmigt/erstellt. In der jüngeren Vergangenheit erfolgten einige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Das Gebäude befindet sich in einem vernachlässigten baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand. Bei der Grundrisseinteilung handelt es sich um eine Grundrissanordnung, die heutigen Wohnansprüchen nur bedingt entspricht. In den Räumen des Erdgeschosses ist tlw. eine lichte Raumhöhe von nur 2,16 m vorhanden. Das Dachgeschoss stellt sich etwas verwinkelt dar.

Der südwestliche Trakt ist nicht unterkellert, eingeschossig, mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss (in der Vergangenheit als Wohnhaus genutzt) bebaut. Der Innenhof zwischen den drei Trakten ist mit einer Hofüberdachung (Holz-Metall-Konstruktion mit Kunststoffdoppelstegplatteneindeckung) überdacht und nach Nordwesten mit einer Mauer mit Toranlage baulich geschlossen.

Weiterhin sind noch folgende Gebäude vorhanden: Unterstand/Carport, im Erdreich gelegener Abstellraum, einfache Halle, Doppelgarage, Heizöltankraum, Einzelgarage, Holzgartenhaus und Unterstand.

Das Gebäude II (ehemaliges "Kurheim") steht nach den Angaben des Antragstellers seit ca. 50 Jahren leer. Es besteht aus dem südöstlichen, teilunterkellerten, zweigeschossigen Haupthaus mit Dachgeschoss, einem nordöstlichen, zweigeschossigen Flachdach-Anbau sowie dem nordwestlichen, nicht unterkellerten, zweigeschossigen Trakt mit Dachgeschoss. Nordöstlich ist weiterhin ein Vordach (als Remise) angeschleppt.

Das Gebäude III ist nicht unterkellert, zweigeschossig erstellt und wird als Wohnhaus genutzt. An das Haupthaus ist im Erdgeschoss eine frühere Garage (massiv, Flachdach mit bituminöser Abdichtung; jetzt Abstellraum) angebaut, welche mit einer Holzkonstruktion (als Wintergarten/Dachterrasse) überbaut ist. Südöstlich und nordöstlich ist jeweils ein Vordach (Holz-Metall-Konstruktion bzw. Metallkonstruktion, jeweils mit Wellkunststoffplatteneindeckung) an das Haupthaus angeschleppt. Nordöstlich, neben dem Hauseingang, ist weiterhin ein Anbau als tlw. offene Holzkonstruktion vorhanden. In der jüngeren Vergangenheit erfolgte tlw. eine Innenrenovierung.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die Gebäude I und II leer stehend, das
Gebäude III wird von der Tochter des Antragstellers bewohnt.

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Die Versteigerungsobjekte befindet sich in der Ortsgemeinde Niederzissen mit ca. 2.900 Einwohnern ((Verbandsgemeinde Brohltal), in der Gemarkung Niederzissen, außerhalb der Ortslage im Krater Bausenberg bzw. an dessen Rand.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Zentrum von Niederzissen (ca. 1,5 km entfernt) vorhanden. Ein Kindergarten kann in Niederzissen besucht werden. Eine Grundschule ist in Niederdürenbach, in ca. 5 km Entfernung, vorhanden. Eine Realschule plus kann in Niederzissen besucht werden. Gymnasien sind in Sinzig (ca. 12 km Entfernung) und Bad Neuenahr (ca. 17 km Entfernung) vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist als befriedigend zu bezeichnen. In ca. 1,5 km Entfernung befindet sich die Autobahnauffahrt "Niederzissen" auf die Bundesautobahn 61, die die Verbindung Venlo - Koblenz darstellt. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 1 km entfernt.

Da die Grundstücke außerhalb der Ortslage liegen, ist umliegend keine Bebauung vorhanden. Die umliegenden Grundstücke sind unbebaut und landwirtschaftlich genutzt bzw. handelt es sich um Waldgrundstücke. Es handelt sich um eine durchschnittliche Wohnlage.

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