Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Wirtschaftsgebäude und Schuppen

Verkehrswert: 35.000,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Wirtschaftsgebäude und Schuppen.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Wohnhaus:

Das rückseitig teilweise angebaute Wohnhaus (vermutlich mit früherer gewerblicher Nutzung im EG (Ladenlokal)); Teilunterkellerung, Erdgeschoss, Obergeschoss, vermutlich nicht ausgebautem, im Bestand aber ausbaubarem Dachgeschoss mit Spitzboden wurde ca. 1900 errichtet. Nach 1990 erfolgten augenscheinlich vereinzelte Instandsetzungen und Modernisierungen (z. B. Fenster), zum WST insgesamt jedoch kein maßgeblicher Sanierungsgrad. Es besteht eine noch ausreichende Lichtdurchflutung und Belüftung, umfangreiche gefangene Zimmer/ Räume sind vorhanden, somit nicht mehr zeitgemäßer Zuschnitt. Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m². Vermutlich wurden zumindest seit 2008 keine Instandhaltungs-, Instandsetzungs- oder Modernisierungsmaßnahmen mehr durchgeführt; eine angemessene/zeitgemäße Nutzbarkeit des Wohnhauses ist nicht mehr möglich.

Wirtschaftsgebäude und Schuppen:

Der nördliche Anbau an das Wohnhaus, entlang der südwestlichen Grundstücksgrenze, entstand ebenfalls ca. 1900 und besteht aus Erd- und Dachgeschoss. Der direkt an das Wohnhaus angrenzende Gebäudeteil wurde in der Vergangenheit vermutlich zu Wohnzwecken genutzt; im EG und DG evtl. mehrräumige Aufteilungen. Das Gebäude ist seit vielen Jahren nicht mehr instand gehalten worden. Den 1-geschossigen Schuppen hat man vor 1990 errichtet.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen leer stehend.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Schköna als dörflicher Ortsteil der Stadt Gräfenhainichen (ca. 11.500 Einwohner).

Der Ortsteil Schköna verfügt über eine Kindertagesstätte und vereinzelten Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Darüber hinausgehende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Betreuungseinrichtungen, Kultur- und Freizeitangebote, Ärzte, etc. sind in den umliegenden Städten/ Orten vorhanden und über den ÖPNV (Bus) erreichbar.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus bis zu 3-geschossigen Ein- und Mehrfamilienhäusern (vereinzelt mit teilgewerblicher Nutzung), als überwiegend sanierte bzw. instand gehaltene Altbauten in offener Bauweise. Direkt westlich grenzt die Ortskirche mit Friedhof sowie eine Freifläche mit Kriegerdenkmal an.

Das Grundstück weist eine regelmäßige Form auf. Die Erschließung erfolgt über die südliche Anliegerstraße „Hauptstraße“ als Bundesstraße B107 und die nördliche Anliegerstraße „Gartenweg“. Die Wohnlage wird als einfache bzw. dörfliche Wohnlage eingestuft.

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