Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Schuppen

Verkehrswert: 10.000 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein kleines, abbruchreifes Wohnhaus mit Schuppen.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 24.09.2024 im Rahmen einer Außenbesichtigung in Augenschein genommen. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich; die Bewertung basiert hinsichtlich Innenausbau und -ausstattung auf Unterlagen und Schätzungen.

Gebäude

Das Wohnhaus wurde vermutlich vor 1900 errichtet und gehört zur Baujahresgruppe 1880 bis 1944. Es handelt sich um ein sehr kleines Gebäude, das stark sanierungsbedürftig ist und nach Einschätzung des Gutachters als abbruchreif gilt. Räume, Grundriss und Wohnfläche werden nicht detailliert aufgeführt, aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung ist jedoch von einer herkömmlichen, einfachen Wohnnutzung auszugehen. Es liegen baujahrestypische erhebliche Baumängel und Bauschäden vor.

Der Grundriss ist insgesamt als klein und funktional zu erwarten, auf eine kleinteilige Aufteilung kann geschlossen werden. Die Belichtung und Besonnung ist vermutlich durchschnittlich, es sind dazu keine genauen Angaben vorhanden. Umbauten, Modernisierungen oder Sanierungen sind nicht dokumentiert oder ersichtlich. Das Haus wird weder als Einzeldenkmal geführt noch steht es unter Ensembleschutz. Nutzung erfolgte ursprünglich als Wohngebäude, aktuell besteht jedoch Leerstand.

Weitere Gebäude

Das Grundstück ist mit einem Massivschuppen bebaut, der etwa aus dem Jahr 1960 stammen dürfte. Auch dieses Nebengebäude ist als abbruchreif einzustufen und weist altersentsprechende, gravierende Mängel auf.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.

Weinsheim, ca. 2.400 Einwohner, Landkreis Bad Kreuznach, Rheinland-Pfalz.

Das Objekt liegt im alten Ortskern, an einer untergeordneten Durchgangsstraße mit regem Verkehr. Die Nachbarschaftsbebauung ist gemischt, überwiegend Wohnen, aber auch gewerbliche Nutzungen. Keine Hinweise auf Naturschutzgebiet; das Grundstück befindet sich jedoch im Überschwemmungsgebiet (Ellerbach) mit Hochwassergefahr. Die Mikrolage ist infolge der Hochwasserlage und des Verkehrsaufkommens als beeinträchtigt einzuschätzen.

Das Grundstück ist länglich schmal zugeschnitten, die Zufahrt ist sehr eng. Die Topografie fällt zum angrenzenden Bach hin ab. Der Bewuchs ist nicht explizit beschrieben.