Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Nebengeb. und 3 Landwirtschaftsflächen

Verkehrswerte:
a) Grundstück lfd. Nr. 4 BV: Wohnhaus mit Nebengebäuden, Verkehrswert: 225.000,00 EUR,
b) Grundstück lfd. Nr. 7 BV: Ackerland, Verkehrswert: 88.262,20 EUR,
c) Grundstück lfd. Nr. 8 BV: Ackerland, Verkehrswert: 166.812,80 EUR,
d) Grundstück lfd. Nr. 9 BV: Grünland, Verkehrswert: 20.542,50 EUR.

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Wohnhaus mit Anbau und Nebengebäuden sowie drei Landwirtschaftsflächen.

Das Gebäude-Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Wohngrundstück - Flst. 200/2:

Bei den aufstehenden Gebäuden handelt es sich um ein zweigeschossiges Wohnhaus (Baujahr vor 1900) in Fachwerkbauweise mit einem nicht ausgebauten Dachgeschoss und Teilunterkellerung. Der Anbau ist eingeschossig und im Dachgeschoss ebenfalls nicht ausgebaut und nicht unterkellert. An der Nordseite schließt sich ein Scheunen-/Stallgebäude an. Weiterhin befindet sich noch eine Garage auf dem Grundstück. Stellplätze und Wege sind tlw. befestigt. Der nicht überbaute und nicht befestigte Bereich des Wertermittlungsobjektes ist als Grünanlage angelegt, aber sehr stark verwildert.

Bei der örtlichen Besichtigung wurde festgestellt, dass sich das Objekt augenscheinlich aufgrund nicht durchgeführter Unterhaltungsmaßnahmen insgesamt in einem sehr schlechten Zustand befindet. Unter Berücksichtigung der vorgenannten Umstände, insbesondere der unwirtschaftlichen Gesamtstruktur und des erheblichen Unterhaltungsrückstandes, ist der Gutachterausschuss der Auffassung, dass das Objekt wirtschaftlich nicht mehr nutzbar und somit abbruchreif ist.

Landwirtschaftsflächen.

Die Grundstücke sind unbebaut und stellen sich als Ackerland bzw. Grünland dar. Sie weisen eine weitgehend ebene Topografie auf.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand Das Wohnanwesen seit ca. 4 Jahren leer.

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Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Pattensen (ca. 14.588 Einwohner).

Die notwendige Infrastruktur (z. B. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen) ist in Pattensen in ausreichendem Maße vorhanden. Der Anschluss an das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz ist als durchschnittlich zu bezeichnen.

Wohngrundstück: Das Grundstück liegt in einem seit längerer Zeit bebauten Gebiet innerhalb von Pattensen. Eine Bushaltestelle ist ca. 0,2 km entfernt.
Bei der Steinstraße handelt es sich um eine zweispurige Sammelstraße. Das Wohngrundstück ist weitgehend eben.

Landwirtschaftsfläche - Flurstück 54: ca. 0,7 km vom Stadtzentrum Pattensen entfernt, über einen befestigten Wirtschaftsweg erschlossen.

Landwirtschaftsfläche - Flurstück 11: ca. 0,6 km vom Stadtzentrum Pattensen entfernt, durch die „Göttinger Straße - K 226" erschlossen.

Landwirtschaftsfläche - Flurstück 60: ca. 0,5 km vom Stadtzenrum Pattensen entfernt, durch die „Göttinger Straße - K 226" erschlossen.

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