Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Anbau

Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
(Wohnhaus mit Anbau; BJ unbekannt, Umbauten 1974; Vorderhaus: unterkellert, EG nicht bewohnbar, DG über Hinterhaus zugänglich, Wohnfläche 26 m²; Hinterhaus: nicht unterkellert, EG Heizraum und Garage, DG Wohneinheit, Wohnfläche 114 m²), Zusatz in() ohne Gewähr;
Verkehrswert: 110.000,00 €

Lfd. Nr. 2
Verkehrswert: 6.400,00 €

Lfd. Nr. 3
Verkehrswert: 3.600,00 €

Lfd. Nr. 4
Verkehrswert: 1.700,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Anbau. Des Weiteren gelangen drei Landwirtschaftsflächen zur Versteigerung.

Das teilweise unterkellerte Wohngebäude verfügt über ein Erd- und Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche von ca. 187,90 m² teilt sich in Vorderhaus ca. 73,70 m² und Hinterhaus ca. 114,20 m². Die interne Erschließung zwischen Erd- und Dachgeschoss erfolgt ausschließlich über eine Treppe im Anbau. Die Treppe zur Verbindung von Erd- und Dachgeschoss im Vorderhaus wurde zurückgebaut. Es bestehen Durchgangszimmer und gefangene Räume im Gebäude. Die gebäudeinterne Erschließung und sodann der Grundriss sind nachteilig. Die straßenseitige Teilunterkellerung ist ausschließlich von außen zugänglich.

In der Gesamtschau befindet sich das Vorderhaus in einem schlechten Zustand und das Hinterhaus in einem baujahrestypischen durchschnittlichen Zustand mit einzelnen Beschädigungen. Aufgrund der Wahl des Liquidationswertverfahrens als maßgebliche Bewertungsmethode, wird von einer Bewertung der Beschädigungen abgesehen.

Nutzung / Raumaufteilung:

Untergeschoss:
Vorderhaus: Ein Kellerraum (etwa 18,1 m² bei 1,95 lichter Deckenhöhe) vom Hof zugänglich.

Erdgeschoss:
Vorderhaus: Drei Räume in einem rohbauähnlichen - nicht bewohnbaren - Zustand.
Hinterhaus: Hofseitige Garage, rückwärtiger Heizungsraum, Hauptzugang über seitlich gelegenem Vorraum mit Treppenaufgang, zwei individuell genutzte und hintereinander gelegene Räume mit eingeschränkter Deckenhöhe und Belichtung.

Dachgeschoss:
Vorderhaus: Zwei hintereinander gelegene Räume die ausschließlich vom Dachgeschoss des Hinterhauses erschlossen sind. Die ursprünglich vorhandene Treppe wurde zurückgebaut.
Hinterhaus: Diele, Badezimmer, Küche als Durchgangsraum, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, rückwärtiger Balkon; Vom rückwärtigen Esszimmer besteht ein Zugang zum Balkon. Aufgrund der Dachschräge besitzt der Balkon in Teilen eine lediglich eingeschränkte Stehhöhe.

Dachspitz:
Vorderhaus: Vorhanden, jedoch verbaut und nicht zugänglich.
Hinterhaus: Vorhanden, Zugang von der Küche im Dachgeschoss. Bei der Besichtigung war die Einschubtreppe verklemmt, sodass der Dachspitz im Hinterhaus nicht zugänglich war und nicht besichtigt bzw. dokumentiert werden konnte.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ubstadt-Weiher, im Ortsteil Stettfeld in tendenziell einfacher Wohnlage.

Die Bewertungslage befindet sich etwa 2,8 km vom Zentrum (Rathaus in Ubstadt) entfernt. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Wohngebäuden sowie vereinzelt Gewerbenutzung. Das ebene Grundstück liegt an einer Hauptstraße - Bundesstraße 3 - mit stark erhöhtem Verkehrsaufkommen. Am Ortstermin wurden - über die Verkehrsimmissionen hinaus - keine Immissionen wahrgenommen. Eine S-Bahnhaltestelle steht in ca. 200 m zur Verfügung. Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist vor Ort gegeben.

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