Zwangsversteigerung Wohnhäuser

Verkehrswert: 60.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohngebäude, bestehend aus Vorder- und Hinterhaus.

Das Gebäudeensemble in Fachwerkbauweise besteht aus einem dreigeschossigen, nach Aussage des Eigentümers teilmassiven Vorderhaus und ausgebautem Satteldach mit zwei Wohneinheiten und einem eingeschossigen teilmassivem Hinterhaus und ausgebautem Satteldach mit einer Wohneinheit. Beide Gebäudeteile sind durch einen eingeschossigen Flachdachbau miteinander verbunden. Das gesamte Gebäudeensemble ist nicht unterkellert. Das Baujahr ist unbekannt, der Ausbau nebst Instandsetzung erfolgte ca. 1993. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 272 m².

Die Gebäude befinden sich in einem Zustand, der eine Weitervermietung zu Marktmieten und im normalen Geschäftsverkehr ausschließt. Eine durchgreifende Sanierung ist zur Erreichung eines vermietbaren Zustandes notwendig.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Dachform: Satteldächer.
Fenster: Doppelfenster, bestehend aus doppelflügeligen Holzrahmenfenster mit Außenbeschlag und Einfachverglasung sowie vorgesetzten Innenfenstern in Holzausführung mit Wärmedämmverglasung, Dachflächenfenster mit Wärmedämmverglasung sowie 4 doppelflügelige Holzfenster mit Wärmedämmverglasung und Außenbeschlag im Hinterhaus, Rollläden im Erdgeschoss des Vorderhauses.
Bodenbeläge: Laminat, Teppich, Fliesen.
Heizung: Gaszentralheizung; Verteilung über Heizkörper.
Warmwasser: dezentral.
Elektroinstallation: einfache Ausstattung.
Sanitäre Installation: 3 Bäder mit Dusche, Waschbecken und WC // DG: Bad mit Wanne, Waschbecken und WC.
Besondere Bauteile: Dachgaube im Vorderhaus.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Ortschaft Hornburg.

Das Grundstück liegt im historischen Ortskern von Hornburg an der Wasserstraße und ist durch diese verkehrstechnisch erschlossen. Rückwärtig grenzt das Grundstück an eine Stichstraße der Dammstraße. Beide Straßen sind Nebenstraßen in der historischen Altstadt mit mäßigem Verkehrsaufkommen. In der Nachbarschaft herrscht überwiegend Wohnbebauung vor. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist an den Bushaltestellen „ZOB“ oder „Clemens Schule“ in ca. 500 m bzw. 600 m gegeben. Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden. Umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten haben sich in den umliegenden größeren Städten Wolfenbüttel und Goslar angesiedelt. In Hornburg gibt es eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Ebenso sind Ärzte, eine Apotheke und mehrere Gastronomiebetriebe vorhanden.

Adaxio AMC GmbH, Hohenstaufenstr. 7, 65189 Wiesbaden, Tel. 0611988-4221, Ansprechpartner Herr Eckert, Zeichen: KHM 2013050