Zwangsversteigerung Wohngebäude

Verkehrswert: 76.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohngrundstück mit Stall und Nebengebäuden.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Objekt sieht von außen wie eine Kombination aus: rechte Seite - Wohnen, linke Seite - Stall. Der Erdgeschossbereich ist sehr ebenerdig, so dass eventuell kein Keller vorhanden ist. Es gibt zwei Vollgeschosse bestehend aus Erdgeschoss und Obergeschoss sowie einen Dachboden in einem großen Steildach. Die Wohnfläche kann von außen nicht eingeschätzt bzw. auch nicht über Kennziffern ermittelt werden. Es ist von außen auch nicht eindeutig, ob die Funktion Wohnen nicht sogar im rechten Seitengebäude stattfindet.

Nebengebäude:
Hier gibt es eine zweigeteilte Konstruktion aus einem zweigeschossigem Teil mit Flachdach und einem Fachwerkanteil mit Ziegelausmauerung im Obergeschoss. Die andere Konstruktion steht direkt an der Straße und hat ein Satteldach. Das Fachwerk im Obergeschoss ist sowohl mit Ziegelmauerwerk als auch mit Lehmziegeln ausgemauert. Der Erdbereich mit Feldsteinen ist durchfeuchtet.

Kleiner Schuppen:
Auf der Flurkarte nicht eingezeichnet steht das Nebengebäude an der linken Flurstücksgrenze. Es ist eingeschossig gemauert und hat ein Flachdach.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen eigen genutzt.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Meseberg (ca. 400 Einwohner).

Durch die neue südliche Umgehungsstraße ist der Ort sehr verkehrsberuhigt. Zusätzlich liegt die Dorfstraße 37 auch noch in einer Sackgasse im Zusammenhang mit der Dorfkirche und dem Pfarrgarten. Die Nachbarschaftsbebauung weist eine aufgelockerte Bebauung mit viel Baum- und Strauchgrün auf. Der östliche Nachbar ist ein großes Bauerngehöft mit einer ebensolchen sehr großen Hoffläche. Die Kirche steht auf Sichtweite.

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Wolmirstedter Wasser- und Abwasserverband (WWAZ); Tel.: 039201/63590