Zwangsversteigerung Wohngebäude

Verkehrswert: 62.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u.a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das 2-geschossige Gebäude mit Dachgeschoss wurde in Massivbauweise errichtet, das Baujahr ist unbekannt. Straßenseitig befindet sich seitlich ein eingeschossiger Anbau mit Zugang zum Hof. Im Erdgeschoss gibt es einen früheren Ladenbereich. Die Wohnfläche beträgt ca. 145 m², die Fläche im Dachgeschoss ca. 55 m². Soweit von außen einsehbar, wurde mit Bauarbeiten begonnen, jedoch befindet sich das Objekt auf Grundlage der Besichtigung von außen in einem total überalterten, ungepflegten und derzeit nicht bewohnbaren Zustand.

Der Hof- und Außenbereich ist nicht gestaltet und befindet sich in einem verwahrlosten Zustand. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Gebäude leer stehend.

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Dach: Satteldach.
Fenster: altes Schaufenster aus Holz mit Einfachverglasung; teilweise Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung von 2000; Rollläden teilweise vorhanden.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Rheinbrohl in dörflicher Normalwohnlage.

Das unregelmäßig geformte Grundstück am Ortskernrand wird von der Kehrstraße erschlossen. Es ist im bebauten Bereich nahezu eben und steigt an der Südwestseite zu der höher liegenden Kehrstraße extrem steil an. Immissionsbelastung besteht durch die Bundesstraße.

Rheinbrohl verfügt über einen dörflichen Charakter, bezogen auf die Größe und Bedeutung der Gemeinde ist der Ort in den zivilisationsrelevanten Bereichen angemessen ausgestattet.

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