Zwangsversteigerung Wohn- und Lagerhaus, Montagehalle u. a.

Verkehrswert: 202.000,00 € (lfd. Nr. 5) und 47.000,00 € (lfd. Nr. 3)

Gesamtverkehrswert: 249.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Wohn- und Lagerhaus, einer Montagehalle, einem Büro- und Heizungshaus sowie einem Carport bebautes Grundstück (zwei Flurstücke).

Wohn- und Lagerhaus:
Das nicht unterkellerte, 1-geschossige Gebäude wurde ca. 1910 in massiver Bauweise errichtet und ist südlich mit der Lagerhalle verbunden. In späteren Jahren erfolgten verschiedene Modernisierungen. Die individuell Grundrissgestaltung bietet eine gute bis sehr schlechte Belichtung und Besonnung.

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsflur, Bad/HWR, Gang/Schrankraum, Abstellraum 1, Abstellraum 2, Lagerdiele, Lagerraum 1, Lagerflur, Lagerraum 2, Gang, Personal-WC, Spindraum (Vorbau in der Montagehalle), Aufenthaltsraum.
Dachgeschoss: Treppenflur; Wohneinheit: Wohnungsflur, Schlafen, Bad, Küche, Essen, Wohnen.
Spitzbodengeschoss: Spitzbodenraum.

Montagehalle:
Das Baujahr der 1-geschossigen, nicht unterkellerten Halle war ca. 2000. Sie ist nördlich angebaut am Wohn- und Lagerhaus, sowie östlich verbunden mit dem Büro- und Heizungshaus. Im EG befindet sich eine Werkhalle. Die Belichtung und Besonnung kann als eher schlecht eingestuft werden.

Büro- und Heizungshaus:
Dieses Gebäude entstand ca. 1950, es ist 1-geschossig, nicht unterkellert, das DG hat keinen Ausbau. Westlich besteht eine Verbindung mit der Montagehalle. Das EG besteht aus Büroraum, Heizungsflur, Öllager und Heizungsraum. Eine gute bis schlechte Belichtung und Besonnung ist gegeben.

Carport:

Baujahr ca. 1995, Holzkonstruktion, flache Pultdächer mit Trapezblechdeckung. Allgemeiner Unterhaltungsstau ist vorhanden.

Die zur Verfügung gestellten Grundrisszeichnungen stimmen tlw. nicht mit der gebauten bzw. ausgeführten Situation überein. Die Hälfte der Erdgeschossflächen des Wohn- und Lagerhauses stellen sich als Nebenräume der darüberliegenden Wohneinheit dar. Im Erdgeschoss des Büro- und Heizungshauses wurde der „Stallbereich" zu Bürozwecken ausgebaut.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen eigen genutzt.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ribbesbüttel (ca. 2.060 Einwohner), im Ortsteil Vollbüttel (ca. 1.050 Einwohner).

Das Gesamtgrundstück mit einer Größe von ca. 1.620 m² hat einen „mittige“ Ortsteillage in der Splittersiedlung Warmbüttel. Das Ortszentrum Ribbesbüttel ist ca. 5,5 km entfernt.

Geschäfte des tägl. Bedarfs sind in Rötgesbüttel (ca. 5 km) im Samtgemeindehauptort lsenbüttel (ca. 9,5 km) und in Gifhorn vorhanden. Kindergarten und Grundschule können in Ribbesbüttel, weiterführende Schulen in lsenbüttel und in Gifhorn besucht werden. Ärzte/ Fachärzte haben sich in Ribbesbüttel, lsenbüttel und in Gifhorn niedergelassen. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in fußläufiger Entfernung erreicht werden.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus landwirtschaftlichen Betrieben und wohnbaulichen Nutzungen, in aufgelockerter, offener Bauweise.

Die Erschließung erfolgt über eine teilweise ausgebaute Anliegerstraße mit mit eher mäßigem Verkehr (zu „Stoßzeiten" tlw. reger Verkehr/"Nebenstrecke" zur 84); Gehwege sind nicht vorhanden.

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