Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert: 159.140,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit einem Ökonomiegebäude.

An der Hauptstraße steht ein Gebäude mit Ladengeschäft und Küche im Erdgeschoss und Wohn- und Schlafräumen sowie einem Bad im Obergeschoss. Dieser Gebäudeteil ist unterkellert.

An der Gebäuderückseite ist ein eingeschossiger Zwischenbau vorhanden. Dieser ist nicht unterkellert und hat ein Flachdach. An diesen Zwischenbau schließt sich ein Ökonomiegebäude (ehemaliger Tabakschopf) an. Dieser ist nicht unterkellert. Im Erdgeschoss wurden Produktionsräume der Metzgerei eingebaut, der überwiegende Teil des Erdgeschosses wird zu Lagerzwecken genutzt, das Obergeschoss ist nicht nutzbar. Das Baujahr ist nicht bekannt.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 212,40 m². Um- und Anbauten wurden augenscheinlich in verschiedenen Jahren vorgenommen, die Daten sind nicht bekannt. Eine durchgreifende Instandsetzung wurde nicht vorgenommen. Die Räume im Obergeschoss des Wohnhauses sind höhenversetzt und durch Holztreppen verbunden. Die Lage und Ausstattung der Betriebsräume ist unpraktisch und überaltert.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen eigen genutzt.

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Wohn- und Geschäftshaus:
Dachform: Satteldach.
Elektroinstallation: ausreichende, an die spezielle Nutzung angepasste Installation.
Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung. Beheizung durch Heizkörper, keine Fußbodenheizung. Wärmerückgewinnungsanlage gespeist durch Kühlanlage (derzeit außer Betrieb, nach Angaben des Eigentümers funktionsfähig).
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung, Mitarbeiter-WC mit Elektroboiler.
Besondere Bauteile: Außentreppe.
Besondere Einrichtungen: Wärmerückgewinnung.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Schwanau (ca. 6.850 Einwohner), im Ortsteil Wittenweier, im Ortskern in einfacher Wohnlage und geeigneter Geschäftslage.

Das ebene Grundstück liegt an einer klassifizierte Straße (Landesstraße) mit regem Durchgangsverkehr. Durch den Straßenverkehr ergeben sich geringe Beeinträchtigungen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung.

Eine Bäckerei ist in fußläufiger Entfernung, sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in den Nachbarorten. Eine Bushaltestelle steht in fußläufiger Entfernung zur Verfügung.

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