Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Freitag, 08. September 2023 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 212, Sitzungssaal, Amtsgericht Altenkirchen, Hochstraße 1, 57610 Altenkirchen, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 224.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 224.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 08.09.2023, 10:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 1 K 11/22
- Versteigerungsart
- Teilungsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 05.09.22
- Besichtigungsart
- Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Wohn- und Geschäftshaus
- Grundstücksfläche
- 333 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Objektzustand
- befriedigend
- Baujahr
- 1960
- Verfügbarkeit
- eigen genutzt
- Anzahl Etagen
- 2
- kombinierte Wohn-/Nutzfläche
- 140.00 m²
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus.
Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.
Das 2 1/2-geschossige Gebäude wurde ca. 1960 in massiver Bauweise errichtet, Modernisierungen fanden ca. 2015 statt. Es ist unterkellert, das Dachgeschoss hat man teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Die zweckmäßige, dem Baujahr entsprechende Grundrissgestaltung bietet eine gute Belichtung und Besonnung ohne Beeinträchtigungen. Der bauliche Zustand ist befriedigend.
Die Räumlichkeiten mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 140 m² teilen sich auf in:
Kellergeschoss: Kellerräume, Heizung, HWR.
Erdgeschoss: Büroräume.
Obergeschoss: Büroräume.
Dachgeschoss: nur teilweise ausgebaut, fehlende Fertigstellung.
Bei der Garage handelt es sich um eine freistehende Doppelgarage in Massivbauweise mit elektrischen Metallschwingtoren, Fassade und Sockel verputzt, Flachdach, Betonboden - kein Belag.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.
Ausstattung
Dachform: Krüppelwalmdach.
Fenster: Kunststofffenster isolierverglast, Glasbausteinfenster, kein Sonnenschutz.
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat.
Heizung: Ölheizung Bj. ca. 2015, Verteilung über stat. Heizkörper, Öltanks 6000 Liter.
Warmwasser: zentral über Heizung.
Elektroinstallation: Mittlere Ausstattung, Telefonanschluss, ausreichend Brennstellen vorhanden, Kabel- TV.
Sanitäre Installation: Mittlere Ausstattung und Qualität, weiße Sanitärobjekte, Unterputzverlegung, Waschmaschinenanschluss, 2 Bäder.
Besondere Bauteile: Eingangstreppe Büro EG.
Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Altenkirchen (ca. 6.300 Einwohner).
Das Grundstück liegt in der Frankfurter Straße (B 8), diese ist mit beiderseitigen Gehwegen versehen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus wohnbaulichen und gewerblichen Nutzungen. Es muss mit Geräuschimmissionen der angrenzenden Bundesstraße gerechnet werden. Sowohl die Wohn- als auch die Geschäftslage werden als gut eingestuft.
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