Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert: 1.710.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftsanwesen.

Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilen nur von außen besichtigt werden. Nicht besichtigt werden konnten: Die Wohnung im 1. OG (Vorderhaus, Wohnung mit Brandschaden) und die Wohnung im DG (Vorderhaus). Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Objekt besteht aus einem 4-geschossigen, unterkellerten Vorderhaus sowie einem 3-geschossigen, unterkellerten Hintergebäude/Anbau. Die Häuser stammen aus den Baujahren um 1872/1901 mit späteren Verbesserungen. Insgesamt sind 9 unterschiedlich große Wohneinheiten vorhanden (Wohnflächen zwischen ca. 27,63 m² und ca. 139,48 m²) und ein Lokal im EG des Vordergebäudes. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 776 m², die Nutzfläche im EG ca. 122 m². Es besteht Renovierungs- und Instandhaltungsstau.

Das Gebäude selbst ist kein Baudenkmal. Es ist auch nicht Bestandteil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage oder im Umgebungsbereich eines Denkmals von besonderer Bedeutung. Es ist allerdings zu beachten, dass das Objekt, wie auch weite Teile der Innenstadt, im Bereich eines Bodendenkmals liegen.

Nutzung zum Zeitpunkt der Wertermittlung: Das Lokal im EG ist vermietet. Von den neun Wohnungen sind fünf vermietet. Die beiden Wohnungen im 3. OG Vorderhaus und DG Hinterhaus stehen leer. Dort werden Sanierungsarbeiten vorgenommen. Diese sind in derzeitigem Zustand nicht vermietbar. Die Wohnung im 1. OG ist vermietet, allerdings aufgrund eines Brandschadens im August 2021 sanierungsbedürftig. Die beiden Einzimmerwohnung im 1. OG und 2. OG des Hinterhauses sind seit April 2022 leerstehend und unvermietet.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mannheim in der Innenstadt im nördlichen, äußeren Teil des Quadrateviertels.

Mannheim ist die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs und hat rund 310.000 Einwohner mit entsprechender Infrastruktur. Die Umgebung besteht überwiegend aus 3- bis 4-geschossiger Wohngebäuden mit teils Läden im EG sowie einer Gemeinschaftsschule. Wohnlage = mittlere innerstädtische Wohnlage, Geschäftslage = 1 C.

Bei der Straße handelt es sich um eine eineinhalbspurige, asphaltierte Einbahnstraße mit Gehwegen zu beiden Seiten. Im öffentlichen Straßenraum ist die Parksituation sehr schwierig, Parkhäuser/Tiefgaragen sind im Stadtzentrum vorhanden. Das Gelände ist relativ eben. Die Höhenlage zu den Straßen und zu den Nachbargrundstücken ist normal.