Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Eingetragen im Grundbuch von Mannheim:
Gemarkung Mannheim, Stadtteil Neckarstadt-Ost, Flurstück 17870, Gebäude- und Freifläche, Turleyplatz 11, 12, Größe 2.428 m², Blatt 107.511.

Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
(Denkmalgeschütztes, 5 geschossiges, voll unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit 29 Nutzungseinheiten. Baujahr ursprüngl. 1899-1901; Kernsanierung mit anschließender Komplettmodernisierung 2015. Es bestehen Bauschäden in nicht unerheblichem Umfang.) Angaben in ( ) ohne Gewähr.

Verkehrswert: 15.000.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus.

Das Ursprungsbaujahr des in massiver Bauweise errichteten Gebäudes war ca. 1899 bis 1901. Eine Kernsanierung mit anschließender Komplettmodernisierung der gesamten Baulichkeiten erfolgte ca. 2015. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 3.074 m², die Nutzfläche beträgt ca. 689 m². Die Räume weisen eine zweckmäßige und funktionale Grundrissgestaltung auf, die Belichtung und Besonnung kann als gut bis befriedigend eingestuft werden. Das Wertermittlungsobjekt hinterlässt einen mit Bauschäden in nicht unerheblichem Umfang behafteten Eindruck.

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:

Tiefparterre: Flure, Abstell- und Haustechnikräume, Lagerräume, sanitäre Einrichtungen.
Hochparterre/ 1. - 4. Obergeschoss: Wohn- und Büroeinheiten mit entsprechenden Aufenthaltsräumen, Personalräumen, Fluren, Küchen/ Teeküchen, sanitäre Einrichtungen, teilweise Dachterrassen.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt (teilweise) gewerblich vermietet.

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Dachform: Satteldach.
Fenster: Holzfenster, isolierverglast.
Bodenbeläge: Holzdielen, Parkett, Fliesen.
Heizung: Fernwärme-Zentralheizung.
Warmwasser: Zentrale Warmwasserversorgung.
Elektroinstallation: Gehobene Ausführung der Installation.
Sanitäre Installation: WCs, Waschbecken, Badewannen, Duschen.
Besondere Bauteile: 25 Dachgauben

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mannheim (ca. 330.000 Einwohner), im Stadtteil Neckarstadt-Ost (ca. 35.000 Einwohner).

Bei der Straße "Turleyplatz" handelt es sich um eine, im östlichen Stadtteilbereich von Mannheim-Neckarstadt im Bereich der Turley-Straße gelegene, voll ausgebaute Wohn- und Gewerbeanliegerstraße (Kopfsteinpflaster), mit relativ geringem Durchgangsverkehr. Es gibt, beidseitig keine gesondert ausgewiesenen und befestigten Gehwege. Parkmöglichkeiten für Kraftfahrzeuge an den Fahrbahnrändern bestehen nicht. Diese sind in eingeschränktem Umfang gegenüber dem Wertermittlungsgrundstück, auf einer separaten Fläche gegeben.

Das Wertermittlungsgrundstück selbst befindet sich innerhalb der ca. 13 ha großen Gesamtfläche der „Turley-Barracks“, einer ehemaligen Liegenschaft der US-Armee. Diese Konversionsfläche wurde im Jahr 2015 umgewidmet, um sie entwickeln und danach einer zivilen Nutzung zuführen zu können. Die nähere Umgebung des Wertermittlungsgrundstücks ist geprägt von Wohn- und Geschäftsbebauung als Wohn- und Geschäftshäuser, bzw. Geschäftsgebäuden mit Büros, Arztpraxen, Einrichtungen zur Kinderbetreuung, sowie (im Rohbau befindlichen) Hotel- und Restaurationsbetrieben. In der Lage des Wertermittlungsgrundstücks sind mittlere Immissionen in Form von Verkehrslärm und Kfz-Abgasen, die über den üblichen Anliegerverkehr hinausgehen, wahrnehmbar.

Sämtliche Schularten, sowie Kindergärten können in Mannheim (insbesondere im Stadtteil Neckarstadt und den direkt angrenzenden Stadtteilen), besucht werden.

Entfernungen:

Geschäfte des täglichen Bedarfs/ Post/ Banken: ca. 300 m;
ÖPNV: Straßenbahn-Haltestelle: ca. 250 m; Bushaltestelle: ca. 300 m;
Hauptbahnhof mit Busbahnhof: ca. 3,5 km; Stadtmitte (Quadrate): ca. 3,0 km.

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Sparkasse Rhein Neckar Nord, Tel: 0621 298-1280, Frau Schepula, GZ Kreditbetreuung BS 318