Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Donnerstag, 08. September 2022 um 08:45 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Saarbrücken, Mainzer Straße 178, Saal/Raum RG-Sitzungssaal (Erdgeschoss), öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 297.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.

Verkehrswert
297.000,00 €
Versteigerungstermin
08.09.2022, 08:45 Uhr
Aktenzeichen
48 K 14/20
Versteigerungsart
Teilungsversteigerung
Wertermittlungsstichtag
07.09.20
Besichtigungsart
Innen- und Außenbesichtigung
Wertgrenzen
gelten
Amtliche Bekanntmachung Gutachten

Objektdaten

Denkmalschutz Keller
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Wohnfläche
206.48 m²
Nutzfläche
53.38 m²
Grundstücksfläche
83 m²
Heizungsart
Ofen
Objektzustand
saniert
Baujahr
1903
Verfügbarkeit
EG vermietet / Rest leer stehend
Anzahl Etagen
2

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus.

Das Gebäude wurde ca. 1903 in massiver Bauweise errichtet. Modernisierungen fanden ca. 1981 und 2005 statt. Die Toiletten befinden sich auf den Zwischenpodesten des Treppenhauses; kleine Zimmer; für moderne Wohnverhältnisse ist die Raumaufteilung nicht mehr zeitgemäß. Es besteht eine gute Belichtung der Räume zur Straßenseite; die Küche hat ein Fenster zum Lichthof; die Räume zur rückwärtigen Seite sind durch den Lichthof nur unzureichend mit Tageslicht versorgt. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Es zeigt deutlichen Renovierungsstau und ist im jetzigen Zustand unbewohnbar. Die haustechnische Anlage muss komplett saniert werden. Alle Innenausbaumaterialien sind erneuerungs- bzw. restaurierungsbedürftig im Kontext zur Denkmalpflege.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 206,48 m² und einer Nutzfläche von ca. 53,38 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss: Kellerräume - zu Wohnzwecken nicht nutzbar.
Erdgeschoss: Ladenlokal (1 Raum mit abgetrenntem Arbeitsplatz als Durchgangsraum zum Abstellraum im Hof), WC; separater Seiteneingang zum Treppenhaus der Wohnungen sowie zum Keller.
1. Obergeschoss: Treppenhaus, Küche, 3 Zimmer, WC im Treppenhaus.
2. Obergeschoss: Treppenhaus, Küche, 3 Zimmer, WC im Treppenhaus.
Dachgeschoss: Treppenhaus, Bad, 4 Zimmer, WC im Treppenhaus.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Gewerbeeinheit im EG vermietet, 1.OG/2.OG/DG unbewohnt und nicht vermietet.

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Ausstattung

Dachform: Satteldach.
Fenster: Schaufenster EG: einfach verglast // Fenster Wohnetagen: zweiflügelige historische Fenster, einfach verglast // Fenster DG: einfach verglaste Fenster aus der Nachkriegszeit.
Bodenbeläge: Dielenböden, mit PVC- oder Linoleum belegt; historischer Terrazzobelag im Treppenhaus.
Heizung: Ölheizung.
Warmwasser: über Stromversorgung.
Elektroinstallation: einfache, überalterte Ausstattung mit stoffummantelten, in Metall-Leerrohren geführten Elektroleitungen, größtenteils Aufputz verlegt; vereinzelt sind auch neue Elektroleitungen vorhanden, hauptsächlich im Ladenlokal EG.
Sanitäre Installation: WCs mit Handwaschbecken, im DG ein WC ohne Handwaschbecken; das Bad im DG ist durch einen Wasserschaden und den damit einhergehenden, jedoch nicht abgeschlossenen Renovierungsarbeiten zerstört.
Besondere Bauteile: Gauben.

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Saarbrücken (ca. 180.000 Einwohner).

Das beinahe rechteckige Grundstück liegt in der Fußgängerzone bzw. Parkplatz (seitlich) mit geteerter Fahrbahn und beiderseitigen Gehwegen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus wohnlichen und gewerblichen (im EG Ladenlokale, darüber Wohnungen oder Büroräume) Nutzungen. Discotheken bzw. Clubs und ein Kino sind in direkter Nachbarschaft; die Eigentümer berichten, dass die Lärmbelästigung vornehmlich am Abend auf der Straße selbst stattfindet und nicht aus den Clubs kommt. Die Wohnlage- und Geschäftslage wird als sehr gut bewertet.

Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Bahnhofstraße, Fußgängerzone). Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, hier besteht Anbindung an die Saarbahn und den ÖPNV.

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Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

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