Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Dienstag, 17. Januar 2023 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Am Ochsenmarkt 3, 21335 Lüneburg, Saal/Raum 314, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 414.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.

Verkehrswert
414.000,00 €
Versteigerungstermin
17.01.2023, 10:00 Uhr
Aktenzeichen
23 K 42/20
Versteigerungsart
Teilungsversteigerung
Wertermittlungsstichtag
11.03.22
Besichtigungsart
Teilbesichtigung
Wertgrenzen
gelten
Amtliche Bekanntmachung Gutachten

Objektdaten

Nebengebäude Keller Abstellraum Garten/-mitbenutzung Garage Terrasse Stellplatz
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Wohnfläche
291 m²
Nutzfläche
144 m²
Grundstücksfläche
1974 m²
Heizungsart
Zentralheizung
Objektzustand
guter Zustand
Baujahr
siehe Gutachten
Verfügbarkeit
siehe Gutachten

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftsgrundstück mit Doppelwohnhaus, Betriebs- und Nebengebäuden (2 Flurstücke).

Das Objekt konnte vom Gutachter nur teilweise von innen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. (In die vermietete mit Wohnung I bezeichnete Doppelhaushälfte wurde lediglich ein kurzer Einblick gewährt und in die an der nördlichen Grundstücksgrenze gelegenen Stahlbetonfertiggaragen mit Anbau an der Ostseite wurde der Zutritt nicht ermöglicht.)

Das zu bewertende Grundstück wurde über Jahrzehnte als Wohn- und Betriebsgrundstück mit einer Schaltstation eines Energieversorgungsunternehmens genutzt. So befinden sich dort auch nach dem Verkauf im Jahr 1998 weiterhin Anlagen sowie entsprechende Berechtigungen an dem Grundstück.

Gebäude A, Doppelwohnhaus:
Baujahr: 1954/55 Neubau eines Doppelwohnhauses mit Lagergebäude, 1987 Erweiterung des Wohnhauses; Wohnfläche: rd. 291 m². Baulicher Zustand: allgemein gepflegter Gesamteindruck mit altersbedingten Abnutzungen/ Schäden.

Gebäude B, Betriebsgebäude:
Baujahr: 1954/55 Neubau eines Doppelwohnhauses mit Lagergebäude, (ehem. Garage, Lager, Waschküche u. Stall); 1989 Umbau zu einem Betriebsgebäude. Nutzfläche: rd. 94 m². Baulicher Zustand: allgemein guter Gesamteindruck bei mittlerem Modernisierungsgrad.

Gebäude C, Nebengebäude (Schaltstation). Baujahr: 1974 Neubau einer Schaltstation; vor ca. 5 Jahren Nutzungsänderung zu Betriebsräumen. Nutzfläche: rd. 50 m². Baulicher Zustand: allgemein guter Gesamteindruck.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt und tlw. vermietet.

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Amelinghausen, Oldendorfer Straße 16, 18.

Das zu Wohn- und gewerblichen Zwecken genutzte Grundstück ist von nahezu trapezförmiger Geometrie und überwiegend nur leicht geneigt. Es setzt sich zusammen aus dem Flurstück 6/3 mit einer Flächengröße von 1.646 m² und dem Flurstück 7/25 mit einer Flächengröße von 328 m². Die Gesamtflächengröße des Grundstücks beträgt somit 1.974 m². Das Grundstück grenzt an seiner Westseite auf einer Länge von ca. 36 m an die Oldendorfer Straße und hat eine Grundstückstiefe von ca. 55 m.

Der Bereich des Wertermittlungsobjektes dient gemischten Nutzungen. Die nähere Umgebung ist mit Wohnhäusern und gewerblich genutzten Objekten bebaut. Amelinghausen ist eine ländliche geprägte Ortschaft im Südwesten des Landkreises Lüneburg. Neben Wohnnutzungen sind dort sowie in den umliegenden Ortschaften auch landwirtschaftliche Betriebe/ Hofstellen vorhanden. In Amelinghausen befinden sich Versorgungsmöglichkeiten, z.T. über den täglichen Bedarf hinaus, ein Kindergarten, eine Grundschule und praktische Ärzte.

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Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

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