Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 07. September 2022 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im 0.16, Sitzungssaal, im Amtsgericht Freudenstadt, Stuttgarter Straße 15, 72250 Freudenstadt, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 48.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 48.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 07.09.2022, 13:30 Uhr
- Aktenzeichen
- 12 K 29/20
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 06.05.21
- Besichtigungsart
- Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Büro-/Werkstatt-/Lagergebäude
- Nutzfläche
- 412.78 m²
- Grundstücksfläche
- 275 m²
- Objektzustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1937
- Verfügbarkeit
- siehe Gutachten
- Anzahl Etagen
- 1
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Werkstattgebäude mit unterstellter Folgenutzung als Büro-/Lagergebäude.
Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.
Das unterkellerte, 1-geschossige Gebäude wurde ca. 1937 errichtet. Es besteht ein umfangreicher Instandhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Insbesondere fallen die mangelnde Wärmedämmung, schadhafte Fenster, die schadhafte Flachdachabdichtung, die alte Heizung, der mangelhafte Brandschutz zu Gebäude Hauptstraße 11 auf. Zudem wird auf Basis der Außenbesichtigung (Klingel) eine ebenso veraltete Elektroinstallation im Inneren des Gebäudes vermutet. Ebenso erscheint die komplexe Dachlandschaft mit diversen Anschlüssen problematisch. Die Räumlichkeiten mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 412,78 m² teilen sich auf in:
Kellergeschoss: Lagerräume, Sozialräume, Heizraum, Treppenhaus.
Erdgeschoss: Druckereiräume, Büroräume, Treppenhaus.
Dachgeschoss: Dachterrasse, Lagerraum (Bühne), Treppenhaus.
Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 2 Stellplätze.
Das Objekt wird augenscheinlich nicht genutzt.
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Ausstattung
Heizung: Ölheizung.
Fenster: tlw. Holzfenster, tlw. Metallfensterelemente.
Dachform: tlw. Sattel- oder Giebeldach, tlw. Flachdach mit Drahtglaskuppel über Fertigbalkendecke.
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Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Stadtkern von Alpirsbach.
Das weitgehend ebene Grundstück hat eine unregelmäßige Form. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gemischter Nutzung, Wohnen und Einzelhandel.
Durch die Funktion als Unterzentrum sind verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, wenige Spezialläden und mittlere Einkaufsmöglichkeiten mit den entsprechenden Fachmärkten vorhanden. Der weitere Bedarf wird über die Stadt Freudenstadt abgedeckt. Mehrere Allgemeinmediziner, Sportmedizin, Physiotherapie, Ergotherapie, mehrere Zahnärzte und zwei Apotheken sind in der Stadt vorhanden.
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