Zwangsversteigerung teilweise bebautes Grundstück

Verkehrswert: 302.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein teilweise mit einem nicht mehr nutzbaren Gebäude bebautes Grundstück.

Das Grundstück ist im Bereich der Kreisstraße 111 mit 2 Abrissgebäuden bebaut. Die weiteren Grundstücksbereiche sind mit Wiese, Sträuchern und sonstigem Bewuchs versehen.

Die Bebauungen befinden sich in einem nicht erhaltungs- und sanierungsfähigen Zustand und sind wirtschaftlich überaltert. Die Gebäudeteile weisen in allen Gewerken starke Beschädigungen, Feuchtigkeitseinwirkungen mit Ausblühungen, Rissbildungen, Abplatzungen etc. auf. Eine funktionierende Zentralheizung ist nicht vorhanden. Die Sanitäranlagen können nicht genutzt werden. Die alten Fenster sind an Rahmen und Scheiben beschädigt und undicht. Die Bebauungen sind wirtschaftlich aufgrund des Allgemeinzustandes nicht mehr nutzbar. Eine wirtschaftliche Restnutzungsdauer ist nicht mehr gegeben. Die Bebauungen befinden sich in einem nicht bewohn- oder vermietbaren Zustand und entsprechen nicht einfachsten Wohnverhältnissen.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich am Ortsrand von Gönnersdorf als Ortsteil des Stadtteils Feldkirchen (ca. 5.300 Einwohner) der Stadt Neuwied.

Das Grundstück liegt in mittlerer Wohnlage an der Kreisstraße 111. Der Zuschnitt stellt sich überwiegend als dreieckig dar. Die mittlere Grundstücksbreite beträgt rd. 83 m und die Grundstückstiefe beträgt rd. 12 m im westlichen Teil bis rd. 60 m im östlichen Teil. Die Topographie ist von Süden nach Norden stark ansteigend, was bei einer Bebauung eine Hangsicherung erforderlich machen wird. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus freistehenden, älteren, zweigeschossigen Wohnhäusern.

In Neuwied ist eine sehr gute, ausreichende Infrastruktur mit Einkaufs-, Kultur- und Versorgungsmöglichkeiten aller Art, Kindergärten und -tagesstätten, Grundschulen, weiterführenden Schulen, Krankenhaus, Banken, Apotheken, Fachärzten und Bahnhof vorhanden. Die Grundversorgungseinrichtungen sowie Grundschule und Kindergarten sind zeitnah erreichbar. Der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr (Bushaltestelle Mittelrheinischer Verkehrsvertrieb MVB) mit der Haltestelle Feldkirchen Wolfgang-Borchert-Straße befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Als Geschäftslage ist der Bereich nicht geeignet.

Frau Fabienne Berbic