Zwangsversteigerung Rohbau eines Zweifamilienhauses

Verkehrswert: 158.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um den Rohbau eines Zweifamilienhauses als Doppelhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen eines Ortstermins am 12.12.2024 äußerlich besichtigt und fotografisch dokumentiert. Die Bewertung erfolgte zusätzlich auf Basis von Bauunterlagen, Grundbuchauszug und Auskünften der Kommune.

Gebäude

Das Objekt ist ein als Doppelhaus konzipierter Zweifamilienhaus-Rohbau, bestehend aus zwei Haushälften ohne Keller. Es befindet sich im Bauzustand, wobei bislang die Außenwände aus Porotonmauerwerk und eine Holzkonstruktion mit Satteldach samt Betondachsteinen errichtet wurden. Die Decken wurden massiv ausgeführt. Fenster- und Türöffnungen sind vorhanden, Fensterlaibungen jedoch nicht fertiggestellt. Innen- und Außenputz, Türen, Fenster, Treppe sowie sämtliche technischen und sanitären Installationen fehlen.

Nach den Bauzeichnungen und Planungsunterlagen gliedert sich das Haus in ein Erd- und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Raumaufteilung pro Hälfte sieht im Erdgeschoss ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, Haustechnikraum, Gäste-WC und Flur vor. Im Dachgeschoss sind Bad, Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer sowie Abstellräume geplant. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 148 m². Der Grundriss ist funktional und für Familien ausgelegt, eine gute Belichtung und Besonnung ist durch die Ausrichtung des Gebäudes sowie die großzügigen Fensterflächen der Planung nach vorgesehen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude unbewohnt und als Rohbau nicht nutzbar.

Groß Ilsede, Gemeinde Ilsede, Landkreis Peine, Niedersachsen, ca. 22.500 Einwohner (Ortsteil Groß Ilsede ca. 2.700 Einwohner)

Das Objekt liegt in einem Neubaugebiet am nördlichen Rand der vorhandenen Bebauung. Die Nachbarschaftsbebauung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser in offener Bauweise geprägt. Die Mikrolage ist ruhig, da das Grundstück an einer öffentlichen Straße mit Anliegerverkehr liegt. Die Gesamtsituation ist als typisch für ein Wohngebiet am Ortsrand zu bewerten.

Innerhalb des Ortsteils sind Bushaltestellen vorhanden, ein Regionalbahnhof ist ca. 2 km entfernt. Geschäfte für den täglichen und gelegentlichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, ein Kindergarten sowie eine Realschule und ein Gymnasium sind im Ort vorhanden.

Das Grundstück ist annähernd eben, rechteckig zugeschnitten und weist geregelte Grenzverhältnisse auf. Es ist noch unbepflanzt und nicht eingefriedet. Außenanlagen oder Einstellplätze sind nicht vorhanden.